人民網(wǎng)三亞8月9日電（記者孫紅麗）今日上午，在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在主題演講時(shí)表示，未來(lái)的深度城市化將使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展發(fā)生根本性的變化，向城市群轉(zhuǎn)變。

“以前的城市化是半城市化，主要是拿地做一些新城建設(shè)，很多公共服務(wù)和人的城市化都沒(méi)有做到。”

邵宇指出，深度城市化不僅僅是是蓋房子，它涉及到戶籍改革和土地制度改革，還有相應(yīng)的國(guó)資國(guó)企改革，以及地方財(cái)政通過(guò)PPP進(jìn)行杠桿調(diào)整的重大改革。“這可能是未來(lái)發(fā)展的核心動(dòng)力和來(lái)源。”

據(jù)他分析，深度城市化最近的影響是大部分農(nóng)民工將在一些核心城市周邊區(qū)域落戶下來(lái)，它是農(nóng)民市民化、農(nóng)民工市民化和市民公民化的成果，將產(chǎn)生真正意義上的8億到9億中產(chǎn)階層。“這個(gè)階層一旦聚集，馬上就牽涉到第二個(gè)引擎，也就是所謂消費(fèi)升級(jí)。”

另外，邵宇表示，以前大家喜歡把城市分成一、二、三、四線城市，建議大家以后轉(zhuǎn)向城市群的視角。“只分一、二、三線城市群，理想狀態(tài)它將聚集中國(guó)70%的人口。”

邵宇說(shuō)，如果所有城市房?jī)r(jià)都上漲，那就是房地產(chǎn)過(guò)熱。如果只是重點(diǎn)城市上漲，那是老百姓“用錢(qián)和腳對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局投票”。他建議，可以重點(diǎn)關(guān)注這些房地產(chǎn)區(qū)域的投資。“當(dāng)然新的城市格局也將形成，也就是特大城市、大大城市區(qū)、中心城市區(qū)以及衛(wèi)星城市區(qū)。”