房企出于對(duì)規(guī)模的追求，拿地的渴望依舊高漲，一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊、潛力較大的三四線(xiàn)城市，仍然是房企拼搶熱點(diǎn)。不過(guò)，在多重調(diào)控政策下，一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)溫度已經(jīng)略有下降，但三四線(xiàn)城市的火熱還在延續(xù)。

京滬土地低溢價(jià)成主流

由于在土地市場(chǎng)出讓中設(shè)置了較為苛刻的交易條款，在北京、上海等一線(xiàn)城市，地塊低溢價(jià)成交已成主旋律。

9月13日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了一宗自住型商品房地塊和一大幅宗地拍賣(mài)，分別被天恒+建工聯(lián)合體和世園公司競(jìng)得。天恒聯(lián)合體以20.65億元奪得的石景山地塊溢價(jià)率為29%，延慶新城地塊則僅接到一次報(bào)價(jià)，世園公司以最低報(bào)價(jià)39億元獲得。

甚至北京內(nèi)城一些優(yōu)質(zhì)地塊也以低價(jià)成交。此前的8月1日，華潤(rùn)+招商+碧桂園聯(lián)合體以38.4億元摘得北京市東城區(qū)永外大街050號(hào)地塊，起拍價(jià)為38.2億元，該地塊最終低價(jià)成交。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月份上海成交11幅宅地，溢價(jià)率最高僅31.87%，不少地塊溢價(jià)率僅1%左右。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線(xiàn)城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金、平均溢價(jià)率均有所下滑。其中，8月全國(guó)300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，在多重調(diào)控政策下，一二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)溫度被控制住，但三四線(xiàn)城市還在延續(xù)，土地供應(yīng)量加大、溢價(jià)率高升。中原地產(chǎn)近日通過(guò)283個(gè)三四線(xiàn)城市的土地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金額達(dá)到9830.3億，接近去年全年的水平。

第四季度或謹(jǐn)慎拿地

一二線(xiàn)城市低溢價(jià)成交土地頻頻出現(xiàn)，但不意味著不火熱。目前，一、二線(xiàn)城市也在加大供地，北京、廣州等地供地面積相較去年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)翻番。熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊依然拼搶明顯，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州仍然是熱門(mén)區(qū)域。

9月7日，北京成交朝陽(yáng)、門(mén)頭溝兩宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中備受矚目的孫河地塊被泰禾子公司以59.6億元競(jìng)得，拍賣(mài)當(dāng)天，孫河地塊吸引了多家實(shí)力房企參與。

前8月，大型房企的銷(xiāo)售繼續(xù)創(chuàng)歷史新高，拿地金額也隨之上漲。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月拿地最積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對(duì)比，漲幅達(dá)49%。

“房地產(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過(guò)程中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線(xiàn)城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷(xiāo)售情況較好的情況下，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地。

部分沖刺千億的房企更是如此。在中期業(yè)績(jī)發(fā)布期間，明確提出近一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億的房企，就有旭輝、富力、遠(yuǎn)洋、金茂等，其今年前8月拿地就十分積極。

不過(guò)，在調(diào)控深化之下，房企拿地步伐或許會(huì)略微放緩，地王出現(xiàn)的頻率也會(huì)減少。在拿地上，萬(wàn)科、碧桂園等房企也開(kāi)始表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度。近日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌明確，由于已經(jīng)擁有較高土地儲(chǔ)備，暫緩拿地。

中國(guó)恒大甚至稱(chēng)，未來(lái)將采取更為謹(jǐn)慎的拿地策略以節(jié)省土地款項(xiàng)支出，在2017年7月至2020年6月，將土地儲(chǔ)備總量控制在每年負(fù)增長(zhǎng)5%-10%。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，從城市面樓市調(diào)控政策反應(yīng)來(lái)看，武漢落實(shí)“限售”擴(kuò)圍政策，沈陽(yáng)、蘭州等城市近期開(kāi)始發(fā)布樓市調(diào)控政策。9到10月份新一輪調(diào)控政策開(kāi)始出臺(tái)，從執(zhí)行層面樓市將迎來(lái)新一輪的“整頓風(fēng)暴”。