截至9月中旬，北京今年已經成交47宗住宅用地，其中，約有19宗土地出現自持。“自持”二字的出現，意味著開發商持有的部分只能出租不能出售。而除了北京成交了企業自持地塊外，天津、杭州、廣州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相關用地，共計73宗地塊，可提供約364萬平方米租賃面積。

國務院發展研究中心研究員 劉衛民：從源頭上從土地上，加大租賃型住房土地的供應力度，探索出一條適應租賃住房的這種土地招拍掛的定價模式，這樣也能夠兼顧到各方的利益，從而實現政府開發商住戶租戶這種多方面的供應結果。

京滬等租賃住房地塊 交通便利

據統計，北京目前已出讓19宗自持住宅地塊，共成交約128萬平方米自持住宅面積，在各城市中面積最高。此外，天津11宗，杭州23宗，上海15宗、廣州2宗，佛山3宗。從地塊分布來看，北京、上海、杭州等城市地塊多分布在交通便利、區位較好的地區。

在業內人士看來，今年以來北京、上海、杭州等城市已成交的自持地塊，可提供的租賃住房已超過萬套，這些住房一旦推出，將一定程度上分流房地產市場的購房需求，對穩定房價起到積極作用。

秦虹：我覺得租購同權，對房價和租金的影響最重要的還是取決于供求關系。如果我們基本公共服務配置的更多，優質的基本公共服務配置更好，加上供求關系得到緩解，那么房價和租金都會保持相對的穩定。

北京：政策利好 租房成交量翻倍

記者通過走訪了解到，自北京市八月份出臺租房新政以來，短短一個月，北京市的租房成交量就呈現翻倍增長。

今年8月17日，北京市出臺了租房的新政策，規定北京戶籍租住公租房可以辦理戶籍遷入、京籍無房家庭子女滿足相應條件可租房上學；非京籍家庭租房符合相應條件的，其子女也可申請在所在區接受義務教育等，在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭更多的權益。在這種大背景下，北京市的租房成交量呈現出成倍翻番的現象。

北京鏈家租賃管理部總監 孫玉菁：之前租房成交量一個月平均大概1萬單左右，七八月份整個都是維持在接近2萬單的這樣一個水平。以家庭為單位的整租的需求，會比以往來說需求更高一些。

此外，與以往最大的不同在于，政策明顯向承租人權益傾斜，為了保障承租人更多的合法權益，政策明確要求房東在租房合同期內不許隨意漲租金，不得采取暴力方式驅逐承租人等規定，明確了住房租賃的行為規范。在業內人士看來，這些政策改變了以往房東權利更大的情況，增大了承租人的信心和滿足感，從而也相應增加了租房成交量。不僅如此，在租房中介看來，這種現象還有利于推進租賃市場的機構化發展。

業內人士認為，租賃市場的機構化發展，對承租人而言也是重大利好。一方面，越來越多的企業進入租賃市場，在一定程度上可以帶來更穩定的房源，另一方面，陸續推出的政策鼓勵機構持有者、國有企業介入租房市場，還會在一定程度上減少租金的波動，帶來更穩定的價格。

劉衛民：對于大型機構參與到這個里面，特別是一些帶有準公共服務性質的機構能夠持有和運營租賃住房的話，實際它對于價格的下行其實具有一定的引導作用，比如說財政稅收的一些補貼措施，能夠使這些機構它所持有的住房租房的價格下降，那么勢必對于周邊的一些二手房東還有一些其他市場化的機構也起到一個很好的示范作用。

北京：三成公租房面向非京籍家庭

從今年開始，北京市明確，各區推出的公租房，要拿出30%的份額專門給穩定就業的非京籍無房職工，目前已經公布了三批房源。那這些房源到底什么樣呢？

位于北京市大興區的燕保？高米店家園公租房項目，能提供1808套房源，目前出租率已達到90%以上。作為北京市第一個面向非京籍無房家庭出租的公租房項目，這個項目30%的房源，都是專門租給周邊企業的外來務工人員的。

北京市保障房投資中心高米店家園項目處主任 黃沖：咱們這兒共有48家單位，560戶，主要是說在這兒新媒體產業園區附近的一些工作單位進行單位租賃，也是為了咱們職住平衡，就是讓他能離工作單位近點，然后能方便一些。