今年以來，隨著房地產市場租購同權、共有產權、限售限價等一系列政策逐漸落地，更清晰的長效機制正在加快出臺。業內分析認為，地方省市陸續出臺的有關住房租賃市場的系列政策，還需要落地執行過程中的具體細化措施，才能逐步發揮作用。綜合來看，在所有政策內容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應從而有效增加房源供給。

租賃性質用地供應普遍增加

11月10日，深圳成交首宗租賃地塊。此次出讓的A811-0323宗地既是深圳首宗“只租不售”地塊，又是今年深圳首宗住宅地塊。最終出讓結果顯示，安居集團總價10.1億元拿下了深圳龍華租賃自持宅地，代建人才住房面積37860平方米。樓面價為11200元/平方米，如果減去人才房面積，實際樓面價為1.93萬元/平方米。

不僅僅是深圳市場，從全國范圍來看，隨著“租購并舉”政策的逐步落地，地方城市紛紛增加租賃性質用地供應。中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，全國已經有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市開始增加租賃土地供應規模。

北京已經成交超過25宗包含有租賃性質土地，約能提供租賃房源2萬套。上海市自今年7月份成交首宗居住用地以來，截至目前已經推出25宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬平方米，合計建筑面積近200萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：“從全國來看，累計多個城市合計出讓的租賃土地面積超過500萬平方米。按照平均60平方米單套計算，已經可以直接提供租賃房源超過8萬套，集中在北京、上海等一線租賃熱點城市。”

今年8月21日，為增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租并舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》并下發執行。

9月26日，國土資源部在湖北省武漢市召開利用集體建設用地建設租賃住房試點工作啟動會議，全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，同時就試點工作做出全面部署。

該會議明確，試點的總體要求是牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以構建租購并舉的住房體系為方向，著力構建城鄉統一的建設用地市場，推進集體土地不動產登記，完善利用集體建設用地建設租賃住房規則，健全服務和監管體系，促進建立房地產平穩健康發展長效機制。

國土資源部副部長王廣華表示，試點城市應優化用地管理流程，對宗地供應計劃、簽訂用地合同、批復用地許可等環節實行全流程管理，將項目用地納入供后監管。同時，還要保障集體建設用地有效供應，統籌運用鄉村規劃編制、盤活空閑農村宅基地和鄉鎮企業用地。此外，還要嚴格按照規劃確定范圍建設，防控借機違法用地；嚴格遵守集體土地管理法律規定，防止過度房地產化；嚴格遵守租賃相關法律規定，防止以租代售。

多城市住宅租賃政策密集推進

10月31日，北京住房租賃新政正式實施，監管和服務平臺同步上線。據了解，住房租賃監管平臺將通過接口方式，對各類市場主體運行的網絡交易平臺進行管理。