11月300城市土地市場量跌價漲

前11個月土地出讓金同比增四成,土地溢價率持續(xù)走低

11月,全國300城市土地市場供求回落,但各線城市土地成交均價環(huán)同比繼續(xù)上漲。綜合前11個月來看,年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態(tài)。

6日,中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2017年11月,全國300個城市共推出土地2696宗,環(huán)比減少11%,同比增加1%;推出土地面積10939萬平方米,環(huán)比減少5%,同比增加3%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)925宗,環(huán)比減少16%,同比增加22%;推出土地面積4252萬平方米,環(huán)比減少10%,同比增加18%。

從各線城市土地市場來看,一線城市供應環(huán)比回升、同比微降,出讓金同環(huán)比增加,北京收金480.4億元領銜;二線城市供地節(jié)奏放緩,成交量及收金同環(huán)比均降,成交均價同環(huán)比微漲;三四線城市土地供求量環(huán)比雙降,出讓金較上月降近三成,均價及溢價同環(huán)比續(xù)增。

成交方面,整體成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌,同比小幅下滑,二線城市同比降幅居首。11月,全國300個城市共成交土地1835宗,環(huán)比減少32%,同比減少7%;成交土地面積7453萬平方米,環(huán)比減少27%,同比減少9%。

盡管供求回落,但是土地整體均價環(huán)比止跌回升,同比繼續(xù)上揚,各線城市均價同環(huán)比均增。11月,全國300個城市成交樓面均價為2654元/平方米,環(huán)比增加21%,同比增加23%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為4386元/平方米,環(huán)比增加9%,同比增加8%。

中指院數(shù)據(jù)顯示,在土地價格持續(xù)走高的趨勢下,11月300城市出讓金環(huán)比縮水、同比增加,北京收金480.4億元蟬聯(lián)榜首。月內(nèi)300個城市土地出讓金總額為3715億元,環(huán)比減少7%,同比增加14%。1至11月,全國300城市土地出讓金總額為34407.7億元,同比增加約41%。11月整體及各線城市成交量較上月均有下滑,月度出讓金環(huán)比縮水近一成,在前11個月總額中占比為11%。

同時,土地平均溢價率同環(huán)比繼續(xù)下降,尤其是住宅用地溢價率維持下行勢態(tài),一二線城市土地市場趨穩(wěn)。11月,300個城市土地平均溢價率為20%,較上月下降4個百分點,較去年同期下降23個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為22%,較上月下降5個百分點,較去年同期下降29個百分點。

值得一提的是,北京土地市場11月新增土地供應14宗,其中居住類用地10宗,在這10宗宅地供應中,有4宗為共有產(chǎn)權房用地,全部用于共有產(chǎn)權住房建設。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米,環(huán)比10月下降9.2%。溢價率則僅有8.24%,較10月大幅減少23.06%,創(chuàng)今年各月溢價率的最低值。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,自住房升級為共有產(chǎn)權房之后,北京明顯加大了共有產(chǎn)權房的供應力度。同時,由于近期北京釋放的土地大多包含共有產(chǎn)權房,土拍也一直堅持限地價、限房價的方式,“項目預期利潤降低,開發(fā)商的搶地熱情明顯消退,11月各地塊拍賣基本沒有什么競爭,最終的溢價率也因此創(chuàng)下新低”。(記者 高偉)