工業大院違建公寓也攬客

“剛搬進來，還沒收拾呢?！笔謾C上，是租客大飛新搬的合租公寓，房門口安裝的是電子密碼鎖。和李元一樣，大飛也是剛剛搬離了原本正在租住的公寓，而且，直到搬家那一刻，他才知道那是一棟由工廠大院改建的違規公寓。

“那是通州宋莊派出所對面的公寓，名字叫‘安和文創園’。”大飛介紹，今年夏天，他在海淀五路居租住的板房不能住了， 后來找到了這家安和文創園，位于六環外與燕郊交界的宋莊鎮，今年8月份新建的公寓，大概有7座，每座公寓3到4層，外立面干凈，安裝了監控和門禁，房間內是一室一廚一衛的布局，租金是700元一個月，取暖費是350元一個月?！爱敃r就是想著能找個租金便宜點的房子，所以，就往六環外跑了，距離地鐵3公里多的距離就靠自行車解決。”大飛說，租房時，運營方就說自己是有經營資質的，讓租客們放心。

“但是，大興的一場火，讓我警覺了，我這才發現，自建公寓里連最起碼的消防噴淋和煙感都沒有。”那一天，大飛才知道，這家名為安和文創園的公寓，其實是由工廠大院改建的，并不是正規公寓。此前，就有通知單告知租戶此類公寓不能再住人，但房東趁著大家上班，把每個房門上的通知單都撕掉了，直到上月26日才知道原委。

混亂的市場亟待監管

2015年開始，北京的租賃市場開始蜂擁出現一種面向年輕人的青年公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、蛋殼……其中不乏有知名企業運營的身影。然而，伴隨著這種出租公寓的面世，各種爭議和問題就不曾中斷。比如，公寓甲醛嚴重超標，自帶家具的質量和設計都差強人意，免費寬帶帶寬不夠，昂貴的服務費，隨處可見的隔斷房，甚至被發現是違建。

“各種出租公寓，從某種意義上來說，就是一種中介托管房屋?！敝薪樾袠I的一位資深人士向記者透露，公寓運營方都是先從市場中回收租賃房源，統一裝修后對外出租給個體租客，從中賺取利潤。而增加隔斷無疑是提高利潤的一種方式，且是一種最常用方式。

就在上周，位于團結湖的自如驛也因為存在重大消防隱患被要求停業。這是2016年7月自如推出的針對年輕游客短期租住的宿舍式空間，房間內分為上下鋪，用垂簾進行隔斷，一間房4、6、8張床鋪，售價為69元/天到109元/天不等。

“目前市場上的出租公寓，可謂是魚龍混雜，有運營能力和無運營能力的企業都想進入市場分一杯羹?！鄙鲜鋈耸恐赋觯P鍵是得有規范化的監管措施，既能讓運營機構有動力投入，也要保護租戶的人身安全和合理利益。

“N+1”模式需要細化

在房屋中私加隔斷，是違反出租管理規定的。根據2013年北京印發的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，且應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。

那么，將客廳改造成臥室呢？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式，在不改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔等設施的情況下，將住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。但客廳改臥室算不算“N+1”，或者說什么樣的改造是合規合理的，至今沒有給出細化標準。