據國家統計局網站最新發布的2018年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。今年前2月,全國房地產開發投資10831億元,同比名義增長9.9%。而在銷售一端,商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長4.1%,增速出現回落。

另外,今年2月份房地產開發景氣指數為101.66,盡管不如去年12月的水平,但仍是近一年來的第二高,處于適度景氣的水平。

房地產開發投資增速加快

國家統計局公布的數據顯示,除了實現房地產開發投資10831億元、同比名義增長9.9%外,房地產投資增速也有所加快,比去年全年提高了2.9個百分點。

在所有投資類別中,住宅投資為7379億元,占房地產開發投資比重的68.1%,同時,住宅投資增長了12.3%,增速也提高了2.9個百分點。

從施工情況來看,今年前2月國內房地產開發企業房屋施工面積632002萬平方米,同比增長1.5%,增速比去年全年回落1.5個百分點。其中,住宅施工面積430669萬平方米,增長1.8%。在施工面積中,新開工面積為17746萬平方米,增長2.9%,增速回落4.1個百分點。

從房企拿地方面來看,去年全年房企購地面積和成交價款都有較大幅度的增長,其中拿地面積增長15.8%,成交價款增長49.4%。但在今年前2月,房企土地購置面積2345萬平方米,同比下降1.2%,土地成交價款794億元,同比持平。

投資繼續大幅上漲難度較大

相關數據發布后,當天上午,國家統計局新聞發言人毛盛勇就1-2月份國民經濟運行情況回答了記者的提問。在回答與房地產開發投資相關問題時,毛盛勇表示,今年前2月房地產開發投資增長9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的。他認為這其中包括三個原因。

一是滯后因素,2017年土地成交額增長比較快,土地成交價款有接近50%的增長,土地成交面積也增長較多,土地成交是下一季投資的先行指標。二是成本因素,除了地價上升以外,原材料的成本、人工的成本還在上升。三是預期因素,現在商品房成交面積在去年高位的基礎上有所回落,但是全國整體來講商品房的價格還比較平穩。

“這三個因素支撐了房地產開發的投資保持比較平穩的增長,比上年同期略有加快”,毛盛勇在發布會上表示,經過一段時間的調控,房地產市場包括房價整體比較平穩,房地產投資也保持比較合理的增長,商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎上盡管出現回落,但還是保持了一定正增長。

對于今后樓市走向,毛盛勇表示,從下一個階段來看,按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位,加快推進多主體供給,多渠道保障,租購并舉政策的落實落地,再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長,同時,一線城市為了抑制房價過快上漲,還會有計劃地推出一些土地的供應,“房地產投資應該會保持比較平穩的增長,但再繼續大幅上漲難度比較大”,毛盛勇說。

南方日報記者 葛政涵