3月份以來,北京二手房交易量小幅回升,一些社區成熟的次新房小區成交活躍。專家認為,2018年北京樓市會處在一個“量升價穩”的階段,購房者以自住型需求、特別是改善型需求為主。

二手房交易量回升 有房屋中介上調費用

張瑟(化名)從去年11月起一直在北京房山區看房。她說,明顯感覺春節后看房的人多了,之前中介經常打電話和發房源鏈接,但現在很少聯系,帶看房的中介也從兩人變成一人,看起來比之前忙了不少。

“可挑選的合適房源少了,與業主談價時也不像之前那么好講價。”張瑟說。

據了解,某大型連鎖房產中介機構的中介費近日也上調了0.2個百分點。

數名房產中介告訴記者,現在二手房的交易量有所增加,價格則比較平穩,位置好、戶型好的優質房源成交周期正在變短。

社區成熟的次新房小區成交活躍

近期哪些類型的房源交易量較大呢?我愛我家副總裁胡景暉說,從二手房的角度來講,回升較快的是一些社區相對成熟,教育、醫療、商業等配套相對齊全的次新房小區。

“特別是面積在90平米、120平米以上的戶型,交易更活躍一些,這是改善型需求入市的一個集中體現。”胡景暉說,因為從去年4月到現在房價連續回落之后,一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大,誘發了市場上的一些需求來購買。

記者查詢鏈家APP發現,北京大興區某次新房小區的兩室一廳主流戶型,現在掛牌價多在360萬元左右,與1月沒有太大變化,但成交價與成交量均有小幅上漲。

房價回歸至2016年底水平

盡管,北京二手房成交量有所回升,價格現企穩跡象。鏈家研究院數據顯示,2018年3月北京二手房均價與2016年12月的水平接近。另據,北京市住建委官網數據,2018年3月,北京二手住宅網簽量為11156套。

“三月份北京二手房交易量過萬套,反映出購房者的信心有所恢復,但從整體來看,還遠沒有恢復到以往正常的交易水平。”胡景暉說,北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套,每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。

放眼整個一季度,北京二手房成交量仍然不高。中原地產研究中心統計數據顯示,2018年一季度,二手房成交量29044套,連續兩個季度低于3萬套。

中原地產首席分析師張大偉指出,目前來看,北京房地產市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平,并受到北京共有產權、租賃政策等因素的影響。

北京樓市接下來會怎么走?

談到春節后成交量回升的原因,胡景暉指出,去年“317新政”之后,壓抑了一年的需求有一定釋放的要求,特別是自住型需求中的改善型需求。另外,由于春節等因素的影響,三月份往往也是交易抬頭的季節。

未來北京樓市的走勢會如何?這是很多人關心的問題。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者采訪時指出,大漲大熱等態勢很難出現,這和房價管控依然沒放松有關。所以當前樓市熱度,如果從0-10(從冷到熱)排序下,那么現在可以給予“4”分的判斷。

胡景暉認為,經過2017年的調整之后,2018年北京樓市會處在一個“量升價穩”的階段。全年交易量或在15萬到20萬套之間,比去年的13.6萬套有所回升。且沒有過多的投資、投機因素,最主要的是自住型需求、特別是改善型需求的集中入場。

“當然,關鍵還是要看二季度,特別是四五月交易的恢復狀況。” 胡景暉說。 (記者 邱宇)