14日，中國社會科學院發布的《2018房地產藍皮書》指出，2018年中國房地產調控將在以“穩”為主的背景下，堅持削弱金融杠桿的衍生能力。一方面，個人住房貸款在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。另一方面，2017年房地產貸款余額在金融機構人民幣貸款余額中占比達到26.8%，較上年同期上升1.8個百分點。

房貸利率連漲16個月

據融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比上升0.91%，相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

4月，融360重點監測的全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。具體來看，工行、農行、中行、建行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮12%水平。其中，首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍，最高為基準1.196倍。

中國農業銀行總行個人信貸部高級專員林東表示，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲，在“房住不炒”的基調下，2018年部分區域住房信貸政策仍將收緊，貸款利率仍有上升空間。以北京地區為例，近期工農中建四大行集中上調房貸利率，執行首套房貸利率為基準利率的1.1倍，二套房按照基準利率上浮20%。

《房地產藍皮書》數據顯示，截至2017年末，全國主要金融機構個人住房貸款余額21.9萬億元，同比增速回落至22.2%，較上年降低14.5個百分點，需要注意的是，貸款增速雖然有所回落，但仍高于人民幣各項貸款增速9.5個百分點。

林東表示，從供給端看，2018年央行貨幣政策將逐漸收緊，并將繼續執行住房金融宏觀審慎政策，個人住房貸款增量和結構都將受到統一監管，房貸資金供給將受影響。

林東指出，目前美國、歐洲等主要經濟體正在逐漸收緊貨幣政策，包括實施加息和縮減資產負債表，對我國貨幣政策形成一定制約。他預計，未來從穩定匯率的角度考慮，人民銀行或將跟隨美聯儲上調公開市場利率，這些操作將逐步傳導或直接影響信貸業務的定價水平。此外，企業部門信貸需求回升，也將推動個人住房貸款利率繼續上行。