多地出調(diào)控政策；分析稱一二線城市樓市將持續(xù)平穩(wěn)

新京報(bào)訊 (記者侯潤芳)5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月丹東新建商品住宅價(jià)格以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國，同樣位于東北的哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比上漲12%，漲幅全國第一。有聲音表示，目前東北市場在復(fù)蘇，過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市市場較平穩(wěn)，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅有所回落環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮。

對于2018年房價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，一二線市場將持續(xù)平穩(wěn)，三四線城市將在高位運(yùn)行。

丹東新房環(huán)比領(lǐng)漲全國，哈爾濱同比漲最多

總體看，4月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月丹東新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅領(lǐng)跑全國70城市。海口、三亞漲幅并列第二，環(huán)比漲1.9%，同比分別上漲7.2%、5.4%。

東北地區(qū)的房地產(chǎn)市場近期引人矚目。據(jù)媒體報(bào)道，截至5月8日的半月之內(nèi)，丹東新區(qū)的房價(jià)(單價(jià))已經(jīng)從每平米3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。

“丹東近期的樓市躁動(dòng)，表面上和朝韓關(guān)系有關(guān)，但實(shí)際上也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)。即很多購房者都在尋找‘價(jià)格低估、政策寬松、有概念支撐’的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機(jī)會不多的情況下，開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級市。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

哈爾濱4月新建商品住宅價(jià)格同比上漲12%，漲幅全國第一，此外大連4月環(huán)比上漲1.1%、同比漲10.9%。“目前東北市場也在復(fù)蘇，過去政策寬松的城市存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從二手房市場看，59城環(huán)比上漲，其中，西安以2.3%的環(huán)比漲幅位居第一，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。廈門、成都、鄭州、上海、福州、北京等城市二手房價(jià)格環(huán)比下調(diào)。

4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.7%，二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降6.9%。

二三線城市4月房價(jià)環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)交通銀行金融研究中心測算，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比為0.57%，增速較上月加快。“這主要是源于二線和三線城市房價(jià)上漲加快，其增幅分別擴(kuò)大了0.14個(gè)和0.18個(gè)百分點(diǎn)。一線城市房價(jià)環(huán)比增幅則有所收窄。”

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，二三線城市房價(jià)上漲受多方面原因影響。“調(diào)控政策分化，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具；此外，板塊輪動(dòng)影響，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速。”

- 分析

5月將迎來更密集調(diào)控潮？

值得注意的是，在丹東、哈爾濱等地房價(jià)上漲的同時(shí)，調(diào)控政策不斷出臺。

近日，丹東、哈爾濱、成都等多地出臺了樓市相關(guān)調(diào)整政策。此外，不少房價(jià)上漲過快的城市被約談。據(jù)媒體報(bào)道，5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。此前，住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。

“可見中央對于落實(shí)‘房住不炒’、抑制房價(jià)過快上漲的態(tài)度堅(jiān)決。預(yù)計(jì)5月將迎來城市層面更為密集的調(diào)控潮，范圍涉及‘五限’、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。”交通銀行金融研究中心預(yù)測。

嚴(yán)躍進(jìn)持類似看法，“二三線城市房價(jià)漲幅有所擴(kuò)大，說明此類城市當(dāng)前潛在的市場交易規(guī)模還比較大，房價(jià)上漲的因素還很多，所以未來繼續(xù)調(diào)控的可能性依然很大，部分三四線城市調(diào)控的可能性也較大。”

2018年房價(jià)走勢如何？

張大偉認(rèn)為，整體看，市場分化依然是2018年房地產(chǎn)市場最主要特點(diǎn)。即一二線市場將持續(xù)平穩(wěn)，三四線城市將在高位運(yùn)行。“4月到6月三個(gè)月是房地產(chǎn)市場的慣例旺季，預(yù)計(jì)二三線城市的房地產(chǎn)市場將依然維持輕微反彈的局面。房地產(chǎn)調(diào)控政策也將繼續(xù)維持市場基本平穩(wěn)。”

對于北京市場走勢，張大偉認(rèn)為，隨著房價(jià)的明顯下降，北京房地產(chǎn)市場見底的趨勢已經(jīng)基本確定，市場逐漸開始走出最低谷。“后續(xù)市場走勢在信貸收緊的情況下，依然不可能明顯上漲，平穩(wěn)是主流趨勢。”