融360日前發布的最新監測數據顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2個基點；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。

分銀行看，5月份，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.198倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮13.6%水平。

分城市看，5月份全國首套房平均利率最低的城市前5位分別為上海5.15%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上廣深一線城市處于5.15%至5.53%區間，北京首套房貸款平均利率為5.45%，較上月上漲9個基點；上海為5.15%，較上月上漲2個基點；廣州為5.53%，較上月上漲2個基點；深圳為5.47%，較上月持平。

從監測數據來看，5月份國有大行中除農行、中行以外，漲幅保持低于其他銀行，總體銀行執行利率仍為上升趨勢。另外，由于銀行在吸收存款方面紛紛通過提高存款利率來吸引客戶，這部分成本轉嫁到貸款上，亦使得貸款利率呈上漲趨勢。

“5月份有2個二線城市首套房利率首次出現破6%情況，這是繼2017年6月份城市首套房利率破5%后的又一個關鍵點。其中2017年6月份哈爾濱首套房利率為5%，2018年5月份哈爾濱首套房利率首次破6%。”融360房貸分析師李唯一表示，當前利率依舊保持上升趨勢，首套房及二套房利率均創近兩年新高，但較歷史利率水平而言，處于中等偏下水平。

李唯一認為，隨著市場中其他資源房屋供應的增加，房屋居住需求的分步解決，未來房貸需求暫不會出現爆發式上升，若市場中整體資金環境不變，資金成本或將保持持續上升趨勢。