2018年上半年,地方城市紛紛推行嚴厲的調(diào)控政策。新房市場普遍受到限購、限價、限貸等抑制性政策,在此基礎上,部分城市一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象嚴重。

據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計,今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽10790套,比去年下半年的14076套下降23.34%,降幅比例較大。上半年新房成交均價43198元/平方米,比去年下半年均價45879元減少5.84%。

與此同時,上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套,比2017年下半年增長57.6%,在半年走勢上結(jié)束了2017年的兩連降,價格方面一直維持在5.5萬元/平方米至6萬元/平方米之間。

整體來看,上半年北京一二手房價格持續(xù)“倒掛”。一位業(yè)內(nèi)人士指出,這主要是因為北京已經(jīng)步入二手房時代,新房基本位于五環(huán)以外的遠郊區(qū)縣,所以價格較市中心的二手房更低。

從南京、杭州、上海、蘇州這幾個城市的一二手房市場來看,同一城市同一區(qū)域、同一地段也普遍出現(xiàn)價格倒掛。根據(jù)諸葛找房對杭州拱墅區(qū)、濟南歷下區(qū)、廣州黃埔區(qū)、上海靜安區(qū)、成都成華區(qū)、北京密云區(qū)等20個城區(qū)數(shù)據(jù)分析結(jié)果顯示,新房二手房價格倒掛較為普通。價格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等。

上述業(yè)內(nèi)人士認為,這種現(xiàn)象主要是政策調(diào)控所致,因為政府對新房的調(diào)控更直接,力度更大,而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的,政策的影響相對更小。

該人士進一步分析,該現(xiàn)象需要從城市、區(qū)域、樓盤的具體情況來看。在他看來,從長期來看,一二手房價格的“倒掛”并非不可接受的問題。因為新房市場在調(diào)控下有滿足中低收入人群基本居住需求的功能,所以新房市場是可以有兩個方向的,一是保障房市場,另一個則是純粹的商品房市場,兩個市場各有各的價格機制,保障房市場按保障價格前行,純商品房市場則由市場定價,雙方互不干涉。

“至于二手房市場,由于業(yè)主多為個人,交易價格更多的還是會由市場決定,政策調(diào)控需要更多地從稅收方面展開,包括一些限售政策”。上述人士表示,“新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平趨同。雖然在短期之內(nèi)價差對個人的投資決策可能會產(chǎn)生影響,但在限售政策以及正在健全的一些長效機制作用下,兩個市場是可以區(qū)隔發(fā)展的,并不是需要完全統(tǒng)一。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為,客觀看待本輪一手房價格抑制和反彈現(xiàn)象很關鍵,未來建議對一手房進行產(chǎn)品的細分,這樣有助于剔除上漲的因素,讓中高端和剛需產(chǎn)品的定價更加符合實際情況。(記者 高偉)