北京部分500萬左右一套的在售項目

和悅華錦

地址：大興亦莊博興八路與興海一街交叉口西南側

戶型：90平方米三居、130平方米四居

價格：均價52695元/平方米

大興區可謂是限競房最為集中的區域，亦莊、舊宮、瀛海、黃村……多個近幾年置業的大熱板塊均有待入市的限競房。區域內已經定下案名的項目大多都分布在南五環外，和悅華錦、萬和斐麗、瀛海府、首開保利熙悅林語、首創遠洋禧瑞天著……品牌開發商幾乎在這兒聚齊了，在價格和地段已經限定好的命題作文中做文章。

此前，瀛海府的開盤售罄給足了區域開發商信心，未入市的幾個項目也都匯集了購房人很高的關注度。其中，由保利、首開、金地三大開發商聯手打造的和悅華錦的動向就一直備受關注。

在地段上，和悅華錦位于亦莊河西板塊，西北側3公里即是南城開發商最愛提及的南海子公園，同時項目南側、西側也都有規劃公園分布。在商業配套上，和悅華錦可以享受到亦莊現有的各類成熟商業配套，同仁醫院南院距項目3.5公里，醫療配套方面也不需要擔心。此外，項目周邊有兩塊待建設體育用地，預計未來還會引入較高水平的體育配套。在購房人最關心的教育配套上，和悅華錦與12年制的人大附中一街之隔，周邊還有亦莊實驗中學、實驗小學、幼兒園等完善教育配套。

外部硬件是所有項目共有的，在項目自身條件上，和悅華錦擁有目前這幾個項目中最低的容積率1.8，在居住舒適度上有一定優勢。在戶型設計上，和悅華錦同時配置了限競房最愛的90平方米三居及130平方米四居。

90平方米三居戶型南北通透、格局方正，明廚明衛，布局合理。戶型配置了南向客廳、獨立書房，居住舒適度較高。不過，受面積限制，衛生間面積略顯局促。而130平方米的四居戶型則功能更為齊全，客廳面寬可達4.3米，可以滿足全家庭生活需要。

按照出讓的限價，和悅華錦90平方米三居戶型總價在474萬元左右，而130平方米四居總價為685萬元左右，購房人可以根據自己的購房預算進行選擇。

華潤理想國

地址：昌平北七家鎮立湯路與北清路交叉點向東800米北清路南側

戶型：90-120平方米三居，140平方米四居

價格：49520元/平方米

目前北京樓市有大量項目集中供應的板塊中，北七家的存量肯定位居前列。限競房、共有產權房、普通商品房在北七家均有分布，尤其是共有產權房和限競房，未來將會在北七家同場競技。

目前北七家的限競房地塊分別有三個，華潤理想國、和悅華璽及北辰金隅限競房地塊。由于案名確定得早，對外早有宣傳，華潤理想國已經匯聚了大量有意在京北置業的購房人。

北七家的幾個項目之間距離很近，可享受的區域配套基本一致。在交通方面，主要依靠北清路和立湯路出行，軌道交通主要是地鐵5號線，這些線路目前交通壓力都比較大，雖然交通方便，但擁堵在所難免。在商業配套方面，目前北七家基本無成規模的商業配套，主要依靠向南的天通苑板塊。

未來該區域萬科翡翠公園將配建8萬平方米的商業綜合體，同時昌平還將有多個新的商業綜合體投入建設和使用。在自身內部配套上，華潤理想國將自建3400平方米公立幼兒園，園區內還規劃了針對業主的康養中心，滿足多代同堂的全家庭結構需求。同時，項目內部還會有兒童主題樂園、植物園、運動場等各項配套，讓業主可以享受理想生活。

在戶型設計上，華潤理想國主推三種戶型，90平方米三居、120平方米三居及140平方米四居。90平方米三居戶型與限競房主流戶型區別不大，依然是在有限的面積范圍內提供更多的功能空間，而120平方米的三居戶型則主要照顧到了居住舒適度，三室兩廳兩衛的設計，方便全家庭結構的家庭居住，南向雙主臥，提升居住的舒適度與實用性。

按照項目49520元/平方米的限價，90平方米三居戶型總價約為450萬，120平方米的三居戶型總價約為600萬元，購房人可以根據自己的預算選擇。據了解，項目將會在近期開盤，并一次性推出全部房源。

瑞悅府

地址：朝陽黃康路北側孫河地鐵站西500米

戶型：90平方米三居、疊拼

價格：67516元/平方米

在眾多限競房中，朝陽區的項目算是稀缺品，而又都分布在小戶型十分稀缺的孫河板塊。孫河可謂是近幾年高端住宅最為集中的板塊，區域此前的供應基本以別墅和大面積洋房為主，限競房給了購房人以較低總價入住孫河的機會。

目前孫河分布的三個限競房項目分別是中糧、天恒、旭輝聯手的瑞悅府、遠洋首創聯手的禧瑞春秋和泰禾北京院子二期。從目前項目對外釋放的信息看，禧瑞春秋戶型待定，北京院子二期主要以大戶型為主，而瑞悅府就成了目前孫河板塊唯一的小戶型產品。

孫河的別墅之路始于龍湖的雙瓏原著和泰禾的北京院子，對于純剛需來說，孫河的配套可能并不方便，除了地鐵15號線的孫河站外，孫河內的配套普遍定位高端，國際學校、國際醫院、高爾夫球場、馬術訓練場、美術館、博物館等等。不過，后期孫河還有大型的商業地塊待建，預計屆時會為區域人群提供一些普通商業配套。在生態環境上，孫河具備獨特優勢，區域全部是低密度住宅，同時規劃了大量綠地，別的不提，各個高端別墅項目的園林就足以養眼。

據了解，瑞悅府主要分為洋房和疊拼兩種產品，洋房主力戶型就是項目主推的90平方米三居，而疊拼總價會在2000萬元以上。項目推出的90平方米三居南北通透，南向面寬約7.45米，戶型做到了全明，但受限于面積各功能分區略有局促，臥室面積偏小。依據項目限價67516元/平方米計算，90平方米三居戶型總價約為600萬左右，在限競房價格中偏高，但與孫河其他高端住宅比，性價比較高。目前項目還在蓄客階段，如果排卡需要進行驗資審核，據了解意向購房人目前已遠超房源數量。

招商都會中心

地址：昌平南邵地鐵站A口西南600米

戶型：88平方米三居

價格：480萬元/套起

與其他總價在500萬元左右的項目不同，招商都會中心是純粹的商品房項目，不受5年限售及限價影響。

招商都會中心位于昌平南邵板塊，相比昌平其他熱門板塊，南邵在地理位置上距城區更遠，但地鐵昌平線大大拉近了南邵與市區的距離。此前南邵板塊推出的項目，銷售情況都不錯。即將售罄的泰禾·昌平拾景園，銷售也一度領跑整個昌平區域。

除了地鐵之外，通過京藏高速、京新高速、京承高速到達南邵也都很方便。南邵的商業配套近幾年豐富起來，金隅萬科購物中心大幅提高了南邵商業配套的檔次和氛圍。在醫療和教育方面，南邵板塊略有欠缺，但據了解未來會有12年一貫制的名校引入南邵，改變區域的教育配套水平。在生態環境上，項目緊靠北京最大城市公園——白浮泉濕地公園，蟒山國家森林公園、還有東沙河、孟祖河等自然資源環繞，生態環境優越。

招商都會中心目前在售的主要是2號樓和4號樓，在售戶型為88平方米三居，總價約450萬元。該戶型空間方正，做到了全明通透，采光良好。整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和居室通風。客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能空間都能滿足居住基本需求，是剛需人群首次置業比較適宜的戶型選擇。

翡翠西湖

地址：豐臺區泉湖西路與山湖路交會處(青龍湖公園東門)

戶型：95平方米三居

價格：400萬元/套起

翡翠西湖位于豐臺區王佐鎮，緊鄰西六環，項目西側為青龍湖，水景資源，是一個4A級旅游景區。項目占地23.03萬平方米，建設用地23.03萬平方米，容積率1.08，總計容建面25萬平方米，其中13.75萬平方米普通商品住宅，容積率1.1，7.98萬平方米商業公建，2.92萬平方米養老用地，0.3萬平方米基礎教育用地。銷售均價不超過41230元/平方米，最高銷售單價不超過43292元/平方米；主推合院及洋房兩種產品，洋房戶型建筑面積約95平方米，戶型動靜干濕分離，功能布局上清晰完整，能滿足所需。戶型方正緊湊，干濕區分明，空間利用率高，浪費空間少。占地面積：125000平方米，建筑面積：137500平方米，規劃98棟，洋房22棟，合院76棟，預計2021年12月30日交房。翡翠西湖是由國開東方攜手萬科，以萬科翡翠系的高端產品品質，青龍湖山水畫鏡的地域特征，塑造的湖畔生態別墅區。

翡翠西湖內設立萬科成長中心，包含項目規劃建設3600平方米幼兒園、萬科營地教育中心。不出社區享受優質的教育資源和人文環境，通過體驗式學習，為孩子提供專業的教育產品。

項目周邊的教育資源包括，人大附中，多次榮登美國馬里蘭大學研究所的中國高中排行榜首位，北京高考成績排名首位，“北京市高中示范校”“全國勞技教育先進校”“全國現代教育技術示范校”。

青龍湖學校已成為豐臺學區名片 ，青龍湖學校小學到高中12年貫通培養。文/門庭婷