房價

——不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段

會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

外界注意到，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，這是此次會議提出的比較新的提法。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)記者表示，該表述進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)的市場角色，即房地產(chǎn)不應(yīng)該是刺激經(jīng)濟的工具，房子是用來住的，不是用來炒的。各地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要更多考慮房地產(chǎn)背后的居住需求，而不應(yīng)該和經(jīng)濟刺激等做過多的掛鉤。

“該表述的含義在于，部分經(jīng)濟下行壓力大的城市，不能直接放松房地產(chǎn)政策。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會議的定調(diào)，說明單純因為經(jīng)濟下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激的手段來對待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。這至少說明三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零了。

從今年三四月的“小陽春”到五六月快速退燒，中國的樓市出現(xiàn)明顯變化。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，房價環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個，與5月的11個相比有明顯增多，創(chuàng)下2019年以來的最高值。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院最新發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，2019年6月核心城市房價基本停止上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，會議再次強調(diào)“房住不炒”，將進(jìn)一步打擊炒房者，有利于市場平穩(wěn)。目前，房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉等環(huán)節(jié)開始快速落地，預(yù)計2019年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇7月15日曾表示，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再有強調(diào)“因城施策”，強調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。

物價

——保障市場供應(yīng)和物價基本穩(wěn)定

此次會議要求，統(tǒng)籌做好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險、保穩(wěn)定各項工作。其中提到“保障市場供應(yīng)和物價基本穩(wěn)定”。

在外界看來，保障物價基本穩(wěn)定，已經(jīng)引起了決策層更大的重視。今年4月19日的中央政治局會議的新聞公報里并未提及此內(nèi)容。

近一段時間以來，水果、豬肉等物價上漲引發(fā)廣泛關(guān)注。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，水果、豬肉等食品價格上漲幅度較大，6月份豬價大漲超20%，水果價格大漲超40%，“水果自由”一度引發(fā)熱烈討論。

中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟政策委員會副主任徐洪才對記者表示，“菜籃子”上漲事關(guān)民生，會議提出保障市場供應(yīng)和物價基本穩(wěn)定，意味著下半年將在防止物價大幅上漲方面發(fā)力，會有更具針對性地熨平物價波動的舉措。預(yù)計全年物價漲幅在2.5%左右，完成3%左右的物價調(diào)控目標(biāo)問題不大。

北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授曹和平對記者表示，隨著季節(jié)性、天氣等因素影響消減，物流成本下降，預(yù)計水果、豬肉價格漲幅會逐漸遞減。