截至11月26日，11月份已有20多家國內房企計劃或已經發布的美元融資計劃超過50億美元，有望刷新年內單月融資紀錄。

對此，中原地產首席分析師張大偉向上證報記者表示，美元債融資增多的背后，是房企資金鏈緊張、融資渠道被限制，對于杠桿率較高的房地產企業，資金壓力很大。

中原地產研究中心的數據顯示，2019年房企美元債刷新紀錄已成定局，今年以來房企海外發布美元融資計劃超過650億美元，同比增長近50%。

“整體看，房地產行業資金仍緊張，目前海外發債環境較好，房企抓緊窗口期，大量發行美元債。”中原地產首席分析師張大偉說。其中，8月份，房企海外美元融資為15.8億美元，9月份達37.97億美元，10月份更有13家房企發布了接近50億美元的融資計劃。

“從成交量來看，前10個月全國房地產銷售面積首次同比上漲，這預示著今年全年銷售額超過15萬億元成定局?！眾W陸資本首席投資官蔡金強向上證報記者表示，住房銷售的良好表現，吸引了全球資本對中國房企所發債券的青睞。

蔡金強表示，8月份前后，部分房企發美元債曾經不太順利，而到了11月份這部分房企的發債融資需求也得到了滿足。11月份房企所發美元債中，有相當一部分是被“歐洲過來的資本買走的”。從全球配資的角度來看，有些經濟區域已經步入“負利率時代”，與之相比，中國房企所發債券的收益率更高。

張大偉向上證報記者表示，目前房企融資成本主要在6%至15%之間，有的房企美元融資成本非常低，有的融資成本則在高位，分化明顯。有材料顯示，在最近20天的幾筆融資中，房企的融資成本已從5%漲至12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%。

“就目前形勢來看，預計房企通過發美元債海外融資的勢頭會持續至12月份，甚至到明年一季度。”蔡金強說。（記者 于祥明）