4月23日，全國政協委員讀書活動正式啟動。為貫徹落實習近平總書記關于民法典的重要講話精神，7月初，全國政協社法委開通“學習民法典”讀書群，組織委員在群內學習、討論、交流。

今天，委員們帶你了解你必須全面了解的居住權。

1. 增設居住權的目的

居住權制度是一項起源于羅馬法的古老制度，最早產生于古羅馬的婚姻家庭關系中。由于古羅馬實行家長制，家庭權利集中于家父一人，由家長代替全體家族成員行使權利，這一權利亦由家長以遺囑方式概括轉移給家族的另一位男性成員。如果家父死亡，依附于男性家長的妻子以及被解放的奴隸，既沒有繼承權也缺乏勞動能力，生存與生活都會出現問題。為了解決這一問題，丈夫或家長就把一部分家產的受益權、使用權、居住權等遺贈給妻子和被解放的奴隸，使他們生有可靠，老有所養。可以說，這一制度設立的初衷，是解決家庭成員的居住和供養問題。目前，一些國家主要是歐洲國家的民法典大多繼受和發展了居住權制度，如《法國民法典》《德國民法典》《意大利民法典》《瑞士民法典》《奧地利民法典》等。此外，我國澳門特別行政區民法典也規定了居住權制度。

居住權是中國民法典編纂過程中增設的一項新制度，這項制度物權法沒有規定，由民法典物權編第十四章加以規定，共6條。主要是對居住權的概念、居住權合同內容、居住權的設立、居住權的限制、居住權的消滅和以遺囑方式設立居住權等作了規定。

民法典設立居住權制度，主要考慮是適應住房商品化和市場化發展現狀，提高房屋在居民財產體系中的地位，更好地體現住宅所有權人的意思自由，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

增設居住權的目的是為了滿足多主體供給、多渠道保障住房市場的需要，有助于完善金融市場秩序，提升“以房養老”模式下的交易安全，有助于解決離婚后生活困難一方的居住需求，有助于解決婚前因財產問題引發的家庭糾紛。

2. 居住權的特點

第一，居住權為特定人設立，居住權作為一項用益物權，兼具財產屬性與較強的人身屬性，不可轉讓或繼承。

第二，居住權具有長期性甚至終身性。居住權以合同或遺囑約定的期限屆滿或居住權人的終身為限。

第三，居住權的設立以無償性為原則，有償性為例外。人役權通常為家庭倫理等具有特定情感關系的人設立，以無償為基本特征，但允許當事人意思自治以有償設立居住權。

3. 居住權的性質

居住權是對不動產進行占用、使用的權利，是物權的一種，屬于用益物權。一方面，設立居住權是房屋所有權人對其所有的房屋行使處分權的重要表現；另一方面，居住權是對世權、絕對權，其區別于房屋租賃關系中承租人對租賃房屋享有的承租權，承租權屬于合同法中的權利，是對人權、相對權。

居住權作為一種用益物權，房屋所有權人只能為特定自然人的生活居住目的設立居住權，居住權的權利內容僅包含對他人的住宅享有占有、使用的權利，一般不包含對他人的住宅享有收益的權利。同時，不是所有的對他人住宅享有的占有、使用的權利，都是居住權。

4. 居住權的設立

民法典第368條規定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立?！边@意味著，居住權以無償設立為原則，以有償設立為例外。如房屋所有權人擬有償設立居住權，需與居住權人在合同中進行約定。

根據民法典規定，居住權的設立，采用“登記生效主義”的物權變動方式。設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。業主設立居住權的，應當及時將相關情況告知物業服務人。

居住權的設立有三種方式。

第一，訂立居住權合同，辦理居住權設立登記。

第二，房屋所有人通過遺囑的方式設立。通過遺囑方式設立居住權，可以參照適用民法典第230條，自遺囑生效即繼承開始時，居住權設立。

第三，通過法院判決的方式設立。根據民法典第229條規定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

5. 居住權的限制和期限

居住權為滿足特定自然人生活居住的需要設立，一般情況下居住權人不得利用房屋進行收益。因此，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

民法典未對居住權的期限進行明確規定，當事人可通過合同自行約定居住權的期限。當事人可以約定為固定年限，也可以約定直至居住權人死亡，居住權消滅。如果未對居住權期限作出約定，居住權一般至居住權人死亡時消滅。