央廣網北京2月28日消息(記者丁玲娜)上海鏈家地產允許賣方把尚未過戶給買方的房子，再拿去做抵押貸款一事，讓購房過程中各種違規金融操作浮出水面。有分析說，這一輪房價暴漲，背后甚至有上萬億“場外配資”資金在驅動。事實是否如此？

所謂場外配資購房，通俗理解，要買一套500萬元的房子，按現行規定，最高需要付150萬元首付，一下子拿不出這么多錢怎么辦？有一些中介機構愿意墊付一定比例的錢，收取利息。這樣，購房者相當于把原先的杠桿放大了很多倍，杠桿之中再加杠桿。目前有不少媒體報道了相關現象，不過，在金融地產研究機構億瀚智庫研究總監張化東看來，這類現象并不像有些媒體報道的那么夸張。

張化東：整體看這個現象大多存在于二手房交易中，新房交易所用的過量杠桿并不是很高，我們整個房地產貸款還是以銀行貸款、公積金貸款為主流途徑。

然而苗頭一出，監管部門并不能忽視這個信號，尤其是場外配資的數量、資金來源途徑，都需要摸清楚。

張化東：整體房屋抵押率并不高，就百分之十五左右，對于把房屋當作抵押品來進行貸款的抵押率來說，從浮在水面上的這塊來看還是，還比較安全，但是對于通過非銀行途徑來的錢，可怕的是不是它的量有多大，而是我們(監管部門)可能不知道它的具體數字有多少。

最近幾天，相關媒體報道深圳、上海、南京等多個城市再現市民排隊購房的景象，房價一路飆升的行情再現，中原地產首席市場分析師張大偉認為，如果房價一路走高，配資購房的風險或許不大，但是很多人哄搶買房，隱患不小。

張大偉：現在來看風險很小，因為房價在持續上漲，因為有些購房者是需要三到六個月的騰挪，但是恐慌性的，沒有實力購房的客戶進入這個市場，我們感覺風險就比較大。

而一旦房價下跌，杠桿之中再加杠桿，將嚴重影響市場穩定，因此相關部門要加強監管。

張大偉：如果說房價調整，甚至降得很低就會出現問題，對于購房者來說，(加杠桿)使得他們的購房成本很高，一旦市場風吹草動，過去不可能出現的問題就會在增加杠桿后出現。