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覆巢之下無完卵。
感受到人情冷暖、債務(wù)重壓,素日性格堅(jiān)毅的老王偶有一次和記者電話交流時(shí)失聲痛哭,令人唏噓。
沉寂了三年之后,2014年老王又開始籌資炒房。
這次老王走的路略有不同。一些人迫于資金壓力,低價(jià)拋售房子也難以立即套現(xiàn);他則選擇逢低接盤,以稍高于買入價(jià)的方式通過中介賣出。這一年,老王買進(jìn)了六套安置房、一套商品房;其間,他賣出了三套安置房,凈賺上百萬元。在年終分歲酒(溫州人對(duì)年夜飯的說法)聚餐時(shí),老王喝得很是盡興。他說,自己看到了那么一絲絲的曙光。
2015年羊年伊始,一些房產(chǎn)中介又重新開張,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期似乎有明顯好轉(zhuǎn)。老王也明顯感受到,周邊朋友的購房信心在恢復(fù)。據(jù)介紹,去年溫州全市商品房成交量527萬平方米,市區(qū)二手房成交量196萬平方米,接近2萬套,均創(chuàng)下歷史新高。
盡管交易數(shù)據(jù)亮麗,但經(jīng)過一年操作后,老王發(fā)現(xiàn)炒房還是沒有利潤空間。
老王說,多數(shù)溫州炒房者至今還被套,只有少數(shù)炒房者全身而退。開賣場(chǎng)起家的陳先生,平時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)話題極為關(guān)注。2010年,陳先生賣掉了溫州全部投資房產(chǎn),帶上老婆、孩子全家移居杭州,并鼓勵(lì)周邊朋友去大城市買房。如今,他陪伴子女在海外讀書生活,盡享天倫的同時(shí),更多關(guān)注股市、匯市等資本市場(chǎng)。
陳先生的觀點(diǎn)是,融資比重過大,財(cái)務(wù)成本偏高,因此盡管之前房價(jià)翻番,但炒房者在頻繁交易中獲利比較有限。一旦套牢,房價(jià)倘若跌去三四成,再加上利息等財(cái)務(wù)成本,炒房者大多資不抵債。
國泰君安的一位分析師認(rèn)為,站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前沿的浙江,當(dāng)?shù)卣c民眾大多認(rèn)為不應(yīng)拿納稅人的錢為這些投機(jī)客買單,于是政府也沒拿什么真金白銀來救助危機(jī),而是向中央爭(zhēng)取了一套金融改革試點(diǎn)資格。之后,溫州便進(jìn)入了漫長而痛苦的被動(dòng)去杠桿過程,銀行則幾乎是全身心在處置消化不良,問題企業(yè)也陸續(xù)破產(chǎn),毒瘤在出清。
人行溫州市中心支行最新數(shù)據(jù)顯示,今年2月末全市本外幣存款余額首次突破萬億大關(guān),達(dá)到10051億元;個(gè)人住房貸款余額1059.10億元,余額占全部貸款的13.72%,比年初增加35.20億元。另外,受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,民營企業(yè)和個(gè)體工商戶的貸款增長有所放緩。
窺一斑而知全豹,溫州樣本已不再獨(dú)特。
在高換手的投資漩渦中,老王和很多投資人都清楚,危險(xiǎn)的泡沫正在堆積,問題只是何時(shí)應(yīng)該抽身。與此同時(shí),杠桿與投機(jī)客的加入,不僅使膨脹的房產(chǎn)脫離實(shí)際價(jià)值,更導(dǎo)致溫州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“脫實(shí)向虛”,對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害無異于敲骨吸髓。
當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)正處于“去舊育新”的關(guān)鍵時(shí)期,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、共享發(fā)展,需要房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、均衡、健康發(fā)展。13年來的炒房浮沉和巨大經(jīng)濟(jì)損失,讓老王明白,房價(jià)已失去大漲的土壤環(huán)境,“主要是房源庫存量大,傳統(tǒng)企業(yè)生存艱難,年輕人購房欲望減弱,資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向資本市場(chǎng),炒房已經(jīng)到了末日”。
最近,老王也在四處打探,希望找份別的事情做做。
編輯:王瀝慷