業內人士指出，短期來看，一些政策確實可能影響中國買家在當地的購房熱情，但從中長期趨勢來看，未來10年，中國人海外置業仍將呈現爆發式增長。

有外媒近期報道稱，澳大利亞即將對海外購房者征收新的印花稅，此舉主要就是針對中國買家。澳大利亞新南威爾士州日前宣布，將向外國購房者多征收4%的印花稅，并從明年起向已在澳擁有房產的海外購房者征收0.75%的附加土地稅。以該州悉尼市房價中位數計算，外國購房者約需多支付4萬澳元的印花稅。

另外，澳大利亞昆士蘭州近期也對海外買房者加征3%的印花稅。而維多利亞州已經向海外投資者征收7%的房產印花稅和1.5%的土地稅。

出于對“買房出租”引發樓市虛火的擔憂，英國去年底以來進一步加大針對出租房產的貸款比例、額度限制，并對申請者還貸能力進行全面評估。雖然該政策并不僅僅針對外國投資者，但對許多考慮海外置業、出租的購房者來說仍有一定影響。此外，新西蘭、挪威、瑞士、加拿大等國央行也在近年來采取“宏觀審慎”政策為房地產市場降溫。

外國人買房的門檻抬高，是否會挫傷中國投資者的海外置業熱情？

專家認為，短時間內在政策收緊的國家可能會出現降溫，但長期來看并不會有很大影響，資金可能轉而流向政策相對寬松的國家。中國第一家海外地產交易中心萬國置地總裁史銳雪指出，當前國內一線城市房價很高，甚至已經超過部分國際熱點區域的房價。在人民幣貶值、國內樓市前景不明朗等大環境下，優質教育、獲得移民資格、永久產權等因素還是讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業。

萬國置地在其編撰的一份《全球房產投資白皮書》中預測，出于資產配置和分散風險的考量，大量國內高凈值人群會考慮把30%左右的資產配置到海外，這也就意味著將有3.27萬億元(人民幣，下同)的海外投資需求，未來10年海外置業的復合增速將達到20.6%。

據全球性房地產咨詢公司萊坊國際統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。當然除了私人投資置業外，保險公司、私募基金以及地產商和工業企業等也是投資的主力。

在澳大利亞、美國等熱門投資目的地，中國已成為最大的外國買家。紐約亞洲協會與房地產咨詢公司羅森咨詢上月發布報告稱，中國已超過加拿大，成為美國房地產市場最大的外國買家，且購買美房地產的中國資金多來自個人。2010年至2015年的5年間，有930億美元的中國資金投資美住宅市場，年均增長20%。2015年中國買家投入286億美元投資美住宅市場，居各國之首。

業內人士指出，相比其他國家的民眾，中國人對購房可以說是情有獨鐘。加之，國內投資渠道有限，北京、上海、深圳、廣州等地樓市嚴格限購，因此海外投資熱情不斷升溫。中國開發商在韓國、馬來西亞等地開發的房產也受到民眾熱捧。

萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊預測，2016年，全球主要經濟體房價仍保持漲勢，美國全年房價預計漲幅為2%，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%，英國全國為2%。在此情況下，2016年中國投資者海外置業需求仍將呈現“井噴”之勢。

另外，胡潤研究院也在一份分析中國富人海外置業趨勢的報告中指出，中國高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求。而地產成為最為熱衷的海外投資標的，目前占海外投資比重最大，超過四成。國外求學時間變長被視為拉動海外置業需求的重要因素之一。十年前，中國學生出國留學時間一般才2年，而現在的趨勢是8年。