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北京商住房調(diào)查:無學(xué)區(qū)、稅費(fèi)高 限購傳言炒熱市場(chǎng)
【轉(zhuǎn)手費(fèi)用】
普宅:享有契稅、增值稅征收優(yōu)惠
商住房:多交印花稅、土地增值稅
鑒于購買商住房的群體很多都是以投資為目的,“轉(zhuǎn)手成本”也成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。
“契稅費(fèi)用方面,商住兩用項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,其轉(zhuǎn)讓契稅稅率為3%。”鏈家地產(chǎn)一位兼有新房和二手房銷售經(jīng)驗(yàn)的中介人員告訴記者。
不僅如此,上述中介人員稱,商住房交易除了要和普通住宅一樣繳納個(gè)稅、契稅、增值稅以外,還要多征收土地增值稅和印花稅,且不享受滿2年后的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
記者從某地產(chǎn)公司咨詢得知,目前,北京對(duì)商住房征收土地增值稅,稅率為30%-60%不等,計(jì)算公式為:增值額(申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金)*稅率;二手交易的中介費(fèi)用也比普宅高,所收中介費(fèi)為房屋總價(jià)的8%。
相比而言,普通住宅在交易環(huán)節(jié)則享有契稅、增值稅等多方面的稅收優(yōu)惠。
根據(jù)2月22日施行的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠新政,北京居民個(gè)人購買家庭唯一住房,建筑面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
在增值稅方面,根據(jù)北京地區(qū)的現(xiàn)行規(guī)定,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
所謂非普通住房,即建筑面積大于等于144㎡、住宅小區(qū)容積率小于1或者實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的住房,如別墅等。(完)
編輯:楊嵐
關(guān)鍵詞:住房 商住 購買 北京