胡潤發2016地產富豪榜，萬達王健林1150億第六次成地產首富，寶能姚振華400億首次入榜列第六

繼發布2016胡潤百富榜之后，胡潤研究院昨日發布2016胡潤房地產富豪榜，這是胡潤研究院連續第十一次發布“胡潤房地產富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產富豪榜只計算企業家在房地產領域的財富，上榜富豪財富計算的截止日期為2016年8月15日。榜單中，62歲的王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產首富”；58歲的許家印以505億元上升兩位到第二；75歲的北京“地產女王”陳麗華以490億位居第三，地產財富比去年增長4%。值得一提的是，46歲的姚振華是今年的“大黑馬”，總財富翻了9倍到1150億元，地產財富上升到400億首次進入地產榜即進入前十名，列第六。

王健林已是第六次奪魁

2016胡潤地產富豪榜中，前十名平均財富為475億元，比去年上升14%。有3位新進入前十名：寶能的姚振華、蘇寧的張近東以及卓爾的閻志。

在剛剛發布的《2016碧桂園森林城市胡潤百富榜》上，王健林家族以2150億財富第三次成為中國首富。新京報記者了解到，今年9月，登陸港交所僅637天的萬達商業正式退市，萬達集團以每股52.8港元私有化。截至今年9月，萬達商業已在全國開業160座萬達廣場、101家酒店，持有物業面積2831萬平方米。

值得注意的是，王健林家族地產雖然位居首位，但相比去年而言，地產財富下滑4%，業內有觀點認為可能與萬達集團積極轉型有關。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，萬達集團業務轉型，部分傳統業務被壓縮，使傳統的現金流模式暫時被打亂，類似文化等新產業，還處于一個追加投資的模式，這也會影響財富水平。從轉型方面看，畢竟有一定的成本，但轉型三至五年后，現金流和財務數據會逐漸好轉，進而提高財富水平。

百富榜地產上榜人數比去年下降

新京報記者注意到，在剛剛發布的《2016碧桂園森林城市胡潤百富榜》總榜中，地產行業上榜富豪財富總和為各行業最高，但上榜人數占比從去年的16.1%下降到了15.4%。

對此，胡潤表示：“1999年地產商占到我們百富榜的50%，之后人數比例幾乎一直在下降，說明中國企業家在轉型。”

此外，統計2016年的胡潤地產富豪榜發現，今年上榜的平均財富和門檻均創新高，平均財富比去年增長15%，達213億元，是十年前的5倍。門檻比去年提高18%，跨入100億大關，是十年前的7倍。胡潤房地產富豪榜發布十一年來，平均每年有兩成新人上榜，今年也有11位新人。平均年齡53歲，比去年年長一歲。

總榜中進入地產富豪前50名的女富豪有10位，比去年少6位。女富豪比例低于今年百富榜總榜中女富豪的比例24%。前十名中有2位女富豪，比去年減少3位，其中陳麗華進入前三名。

商業地產比例大幅增加

有意思的是，在上榜地產富豪中，43位經營住宅地產，38位經營商業地產，商業地產比例大幅增加，逐漸向住宅看齊。

比如王健林的萬達商業，已在全國開業160座萬達廣場、101家酒店；陳麗華的富華國際集團，主營高端商業地產開發，其在北京擁有數個房地產項目，包括長安俱樂部、麗苑公寓等。張近東的蘇寧控股，除了電商和零售以外，主要覆蓋商業地產、文化和體育領域。

對此，嚴躍進表示，傳統意義上，住宅市場的受眾面更高，所以過去開發住宅有優勢，但商業地產有其特色，商業項目背后的土地增值空間更大，而且每年可以獲得穩定的租金收益，這使得做商業地產的優勢顯現出來。而頻繁的政策調控，也使得各類資金從住宅市場轉移到商業地產，這使得商業地產商在盈利等方面，逐步趕超傳統住宅開發商，所以商業地產在富豪排行榜上的財富值更容易增加。

除此之外，地產調控使潛在的購房需求減少，會使地產富豪價值縮水。但某種程度上，地產類的富豪依然要多于其他行業，因為房地產盈利相對可觀。

看點1

入局萬科，許家印成榜眼

地產富豪榜排名第二的是恒大總裁許家印，同樣是中國地產界甚至商界的風云人物。今年8月，恒大意外入局萬科股權之爭，通過旗下7個公司大舉增持萬科。目前，恒大持有萬科6.8%的股份，成為萬科的第三大股東。

目前，恒大在全國180多個城市擁有500多個項目，今年前三季度實現銷售2806億元，首次超過萬科登上行業第一位置。

在嚴躍進看來，恒大快速成長，證明恒大多元化業務其實帶來了較好的經濟效應，除了部分糧油業務受阻外，其他業務都不錯，而且也能實現協同效應，比如地產業務和足球業務有較好的支持，能夠降低營銷成本。

“恒大全國化戰略也較為得當，今年很多三四線城市改善型購房需求積極釋放，進而帶來較大的市場機遇。”嚴躍進表示。

看點2

“大黑馬”姚振華挺進第六

值得注意的是，46歲的姚振華是今年的“大黑馬”，總財富翻了9倍到1150億元，地產財富上升到400億首次進入地產榜即進入前十名列第六。

最近一年，萬科使這位神秘的潮汕大佬備受矚目。在萬科爭奪戰中，萬科上市公司披露寶能旗下鉅盛華截至去年底占萬科18.3%的股份。寶能已摘地開發建設項目共50余個，項目總規劃建筑面積近3千萬平方米，旗下包括8座寶能城、3座寶能環球金融中心、3座寶能金融中心、3座寶能太古城、2座寶能公館、2座寶能悅瀾山。地產榜僅算入寶能自行開發運營的地產項目，萬科部分算作投資。

“某種程度上，說明姚振華投資萬科并沒有太多想法，只有一個很‘單純’的目的，即獲取投資收益。因為其在投資萬科時，其實也投資了其他企業的股權。”嚴躍進表示。

看點3

張近東憑“副業”新進前十

因“副業”地產的助力，蘇寧張近東的個人財富持續增長。張近東以300億財富，位列胡潤房地產富豪榜第九，首次進入前十。

記者了解到，張近東旗下的蘇寧置業涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流工業地產四大板塊，并形成星級酒店、購物中心、物業管理三大專業運營領域。截至2015年，蘇寧置業項目遍布全國30個省份80余城市，塑造眾多地標魅力，亦引領以體驗為核心的智慧城市生活方式。

對此，嚴躍進認為，蘇寧進入前十，和其商業地產持續發展有關系，而且其本身為商業企業搭建了一個零售平臺，這使很多商業項目的業績得到提升，進而使地產項目銷售和租賃更有優勢。

- 觀察

中國地產富豪“轉戰海外”

新京報記者注意到，近年來，地產富豪國際化趨勢明顯，國內企業都在實施“走出去”戰略，積極布局海外市場。

其中，海外開發項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市、泛海洛杉磯“泛海廣場”、富力馬來西亞公主灣、雅居樂馬來西亞滿家樂、富華新西蘭柏悅酒店等。海外投資包括萬達在倫敦、馬德里、芝加哥、澳大利亞多個海外地產項目的收購，恒大收購香港美國萬通大樓，富華收購墨爾本柏悅酒店等。

對此，胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“對人民幣貶值的擔憂和中國經濟的持續放緩，促使企業家更多地往國外看，而地產企業往海外發展的趨勢尤為明顯。”

由此，胡潤預測，未來十年全球各大國的最大地產開發商都將來自中國。