步入2017年，去年狂熱的部分二線城市樓市變得異常冷清。去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”城市之一的合肥，在春節期間一度傳出樓市“暴跌”的消息。事實上，去年房價上漲較快的熱點二線城市都遭遇不同程度的“回調”。不過，業內人士認為，房價略有“回調”屬正常現象。房企在考察和決策二線城市投資時，應謹慎面對，不要去賭政策何時放開，應建立在項目的投資可行性和真實的購房需求上。

熱點二線城市成交量下滑

在目前調控政策的延續下，合肥、杭州、廈門等熱點二線城市成交量均出現了萎縮現象。

另據克而瑞統計數據顯示，1月24個二、三線城市住宅市場成交量同、環比分別下跌19%和37%。其中，寧波、長春環比跌幅較大，分別為78%、67%。

在具體城市上，南京1月成交面積為62萬平方米，基本與去年12月持平；廈門成交面積為7萬平方米，環比下跌24%，同比下跌36%。實際上，自2016年9月初限購后，廈門的一手住宅成交量便陷入谷底；蘇州相比12月，環比下跌30%，同比則大跌82%；杭州也不例外，環比下跌30%，同比下跌31%。

在合肥，1月樓市成交下滑明顯也是不爭的事實。據同策咨詢安徽分公司市場總監劉乃元表示：“有些中介門店，調控前一個月成交15-20套，限購后，一個月的成交量也就2-3套。”在新房方面，據當代置業執行董事兼總裁張鵬表示，目前合肥市月均住宅銷量1384套，較限購前相比，下降了一半以上。

對此，克而瑞研究中心認為，1月份成交環比大幅下滑的主要原因在于，四季度以來調控效果彰顯，市場觀望情緒漸濃。同時，新增供應嚴重不足導致成交下滑。此外，假期部分城市網簽系統關閉，導致備案數據延遲。

部分二線城市房價下調

在成交量下滑的同時，去年樓市較為火爆的二線城市，房價已出現回調跡象。

據媒體報道，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠對南京市在售新房價格、500個小區價格統計發現，南京目前新房價格較為穩定，二手房價格變動較大，房價出現下跌的小區將近300個，主要集中在曾經漲價幅度較大的棲霞區、江寧區、雨花臺區等。

杭州樓市在2017年首月也迎來一波“寒潮”。據《錢江晚報》報道，2017年1月，杭州市區(包含富陽、大江東)264個新盤中，出現環比降價的樓盤達105個，占比39.8%。

據記者了解，蘇州二手房價格也比調控政策出來前有所下降，幅度在5%-10%之間，總價100萬元的降價在5萬-8萬元，150萬-180萬元的降價在10萬-15萬元。

“房價回調屬正常現象”

在房價“回調”的背景下，二線城市將何去何從？

新城控股副總裁歐陽捷對此表示，去年一些房價上漲過快的城市，出現房價“回調”屬正常現象。一方面，由于房價上漲過快，導致投資客離場、剛需族無力買房，房價上漲動力消失。另一方面，因為政府抑制需求和房價，房價上漲預期消失，投資客獲利回吐，開發商回籠現金。

“二線城市處于人口流入的長期趨勢下，短期低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應不足的矛盾，房價也只是微幅回調，并不存在明顯下跌的可能性。”歐陽捷強調，事實上，中央經濟工作會議就很超前地預警：“既要抑制資產泡沫，也要防止大起大落”，其核心不在“控大起”，而在“防大落”。

對開發商而言，融僑集團副總裁、首席投資官康紅恩建議，房企在考察和決策城市投資時，應謹慎面對，不要去賭政策何時放開，還需要建立在項目投資的可行性和城市真實的購房需求上。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示，房企需選擇差異化營銷，積極尋求潛在、有意向的購房群體。