■ 聚焦·城市

合肥房價下跌并不普遍

個別區域二手房價格下調2000元/平方米

作為2016年樓市上漲最快的城市之一，合肥樓市一度出現一房難求的局面。不過，限購政策出臺后，今年春節，關于合肥樓市“暴跌”的信息不斷傳出。

記者了解到，合肥房價“暴跌”并非普遍現象。在二手房方面，僅部分房東降價掛牌，并不能代表合肥樓市的整體現狀。商圈較為成熟的政務區，整體均價維持在22000元/平方米左右。市區的二手房出現不同程度的回落。在投資客較多的濱湖區，由于配套相對不足，二手房價格降幅達到了2000元/平方米左右。

采訪時，合肥一中介門店經理表示，目前二手房的價格相比之前，確實有所下降。但二手房的跌幅較難準確統計，“均價肯定是不再漲了，個別業主的讓價也是有的。”

同策咨詢安徽分公司市場總監劉乃元通過走訪大量二手門店后估計，目前合肥二手房有10%-15%的價格下調。

合肥不少業主對市場的期望值較高，“即便沒有成交，不少業主仍不太愿意降價，導致二手房掛牌價沒有明顯降低，掛牌量在春節前有所降低，春節后基本恢復到每天250-320條之間。”21世紀不動產合肥區域分部總經理疏莉表示。

新房價格下降不明顯

在新房價格方面，合肥當地幾家開發商都稱，合肥新房房價并未出現明顯回落。

一開發商高層稱：“合肥項目沒有降價，原來價位就不高，不可能降價。”

位于肥西的文一西溪灣銷售人員表示，目前高層均價為11000元/平方米，洋房價為12000元/平方米，并沒有降價。據悉，該項目由于不限購，交易量也較大，近期加推了一棟樓，兩天內全部賣光。此外，位于長豐縣的御景嘉苑，目前成交價為10600元/平方米，也未降價。

當代置業執行董事兼總裁張鵬表示，當代置業在合肥的三個項目沒有出現降價情況，而且在售產品均已迅速售罄，由于備案價格受限制，也沒有出現漲價情況。“合肥整體市場仍處于一個平穩狀態，大部分開發商對未來預期充滿信心，僅個別房企因資金周轉或現金流等戰略問題而采取加大優惠力度銷售的情況。”張鵬這樣表示。

疏莉分析稱，2016年開發商的銷售去化任務基本超額完成，庫存壓力并不大，新盤降價趨勢不明顯。

為何在合肥樓市給人以大幅下跌的印象？對此，劉乃元分析稱，市內9區有嚴格的限制備案價舉措，導致一些高端項目干脆不開盤，或推遲開盤周期，而目前在售的項目很多是剛需盤，單價并不高。

“合肥三縣并不在限價范圍內，而三縣整體均價水平較低，三縣成交量起來后，拉低了整體合肥房價水平。但就市內而言，價格的調整并沒有想象中那么大。”劉乃元表示。

不過，劉乃元預測：“三、四季度部分高端項目迫于限價、限購壓力，可能會推出較大的價格優惠，或推出偏中低端的產品線進行跑量。”