中新網(wǎng)北京3月15日電 由中國(guó)消費(fèi)者報(bào)社聯(lián)合部分城市消費(fèi)者協(xié)會(huì)(委員會(huì)、消保委)編印，鏈家網(wǎng)提供內(nèi)容支持的《不該忽略的購(gòu)房知識(shí)》公益讀本日前正式發(fā)布。中新網(wǎng)從看房選房、簽約訂房、支付房款、產(chǎn)權(quán)變更及物業(yè)交割等五部分的房產(chǎn)交易中大眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)讀本內(nèi)容進(jìn)行梳理，供網(wǎng)友了解和規(guī)避買房可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

【看房選房】

——四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源

網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對(duì)不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息。可能就是虛假房源。

——五證不全房子不能買

買房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開(kāi)發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

——看沙盤要知道這些門路

售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來(lái)確定，不能憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

此外，沙盤上的樓間距與實(shí)際差距問(wèn)題；配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問(wèn)題；小區(qū)周圍空地是否會(huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷售了解清楚。

——這些外部環(huán)境要注意

買房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

對(duì)策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形；暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況；在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對(duì)自己造成影響。

【簽約訂房】

——定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，留意認(rèn)購(gòu)書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠(chéng)意金”出現(xiàn)。

交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問(wèn)題。

——簽購(gòu)房合同要注意哪些條款問(wèn)題？

合同的規(guī)范性至關(guān)重要，關(guān)系到雙方的權(quán)益，一旦合同出錯(cuò)，維權(quán)就舉步維艱。因此，簽訂合同時(shí)候，需要注意下面一些條款：

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時(shí)間。

——買多人共有的房子要全部共有人同意

購(gòu)買多人共同擁有的二手房，共有權(quán)人需全部到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要委托代辦，并提供公證過(guò)的《授權(quán)委托書》。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無(wú)效。

賣方已婚，夫妻雙方均需到場(chǎng)，若配偶不能到場(chǎng)，配偶為非共有權(quán)人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權(quán)人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》。

賣方離異的，需要提供財(cái)產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議、法院判決書)。