【支付房款】

——如何防范賣家圈錢跑路和查封房風險？

買二手房周期長、流程復(fù)雜，可以通過資金監(jiān)管規(guī)避房款支付風險，房子過戶了房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。

如果擔心簽約后，過戶前房子被查封，合同里寫清楚——如遇到法院查封，則賣方應(yīng)承擔違約責任以及返還已付房款。

【產(chǎn)權(quán)變更】

——買二手房如何避免戶口糾紛

產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，只有辦理完過戶手續(xù)之后才能交易初步完成。但房子出現(xiàn)違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。

在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。

同時，交易時協(xié)商好戶口問題，約定違約責任，最好讓賣方預(yù)留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內(nèi)所有人員戶口遷出后，買方再返還保證金。

【物業(yè)交割】

——二手房交房，不注意細節(jié)最易引發(fā)糾紛

買賣二手房最后一道程序是交房，物業(yè)交割最好遵循下面的流程：賣方騰空房子后，買賣雙方到場，買方對附屬設(shè)施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結(jié)清水、電、寬帶、燃氣欠費，辦理過戶；物業(yè)費結(jié)清；確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移；領(lǐng)取鑰匙、更換門鎖；最后簽物業(yè)交割單。

——新房收房開發(fā)商說的這些不要信

新房收房時，一定要先驗房，并查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。

一定要警惕開發(fā)商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費/簽了字，再帶你驗房吧！”、“先收鑰匙，再驗房吧！”、“給你代辦產(chǎn)權(quán)證唄！”。必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產(chǎn)權(quán)證自己去辦等。若發(fā)現(xiàn)問題要開發(fā)商出具維修保證書。

——什么情況下可拒絕收房

開發(fā)商不能出具收房應(yīng)該具備的資料：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計與原圖不相符；房屋質(zhì)量不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設(shè)施與合同約定的不相符；房屋其他項目與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。(完)