■ 追問

“墊資”行為是否違法？

對于墊資行為是否違法？中原地產首席分析師張大偉表示，“墊資有兩種，一種是類似首付貸的形式，另一種是走按揭的形式。”張大偉解釋，兩種墊資行為以時間為定義，“一到兩個月的墊資是可以的，如果較長時間的首付貸是不允許的。”

去年8月，央行等七部委曾聯合發文，定性首付貸為違法違規金融產品，明令要求中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等產品和服務。去年10月，國務院發文收緊房地產金融政策，再次重點點名首付貸。

但非首付貸的“墊資”行為目前處于灰色地帶。

張大偉解釋稱，假如業主想要換房子，即賣一套房子再買房，而要進行售賣的房子有可能用于銀行抵押做貸款。“因為銀行貸款放款慢，新房首付不夠，轉而向中介等機構尋求墊資，這種行為到底是否違規，沒有明確的定義。”張大偉表示。

在張大偉看來，目前規章制度銜接存在問題導致非首付貸的“墊資”行為，其風險不大。“但如果購房者是為了強行加杠桿，無論是貸款公司還是房產中介進行墊資，這種行為都是違規違法，存在一定的風險。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進建議，后續應對墊資行為進行詳細的分類，進而使此類行為監管更有針對性。

■ 市場

前兩月房地產開發投資同比增長8.9%

昨日，國家統計局發布的數據顯示，2017年1到2月全國房地產開發投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，1到2月住宅投資6571億元，增長9.0%，增速提高2.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.7%。

“全國房地產開發投資數據呈現同比增幅明顯反彈的跡象，體現了供給側結構性改革下房地產市場的新動態，即補庫存周期開啟。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這說明去年下半年開啟的活躍的土地市場交易已經在目前投資市場上得到體現，房企新一輪投資和追加投資的動作加快。

從銷售面積上看，1到2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%。在購置面積上，1到2月份，房地產開發企業土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，去年全年為下降3.4%。

此外，2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米；非重點城市的商品房銷售面積增長了35.9%。

“房地產投資這個數據，是出乎不少人預期的。”國家統計局發言人盛運來還表示，去年10月份以來，新一輪房地產市場調控采取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的，既維護了房地產的穩定發展，同時又使房地產去庫存的進程沒有受到影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，從房屋買賣市場來看，銷售的同比增幅繼續下滑，也說明去年第四季度開始的調控政策正發揮積極的效應，對于此類市場來說，預計后續增幅會繼續收窄。

■ 相關新聞

浙江嘉善限購升級

繼環北京區域城市陸續收緊樓市限購政策之后，環上海區域的浙江省嘉善縣也出臺政策，加碼限購。

3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉規劃建設局宣布，自3月14日起，在全縣范圍內暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

嘉善縣中心城區已于2016年12月21日暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。截至目前，嘉善是浙江省唯一一個實施限購的縣。

今年春節后，包括河北張家口、涿州，海南三亞、江蘇連云港等三四線城市紛紛加入調控行列。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三線城市尤其是大城市周邊的三線城市，面臨部分炒房資金進入的風險，這說明當前炒房需求還很大，積極進行管控非常有必要。通過限購也是為了防范房價上漲過快，及時管控能更加穩定市場預期，也有利于去庫存戰略不被房價上漲的態勢所干擾。