重拳之外還需加強監管、完善法律法規

早在去年８月，住建部等七部門就聯合印發意見，要求加強對房地產中介的管理。２９日，住建部又舉行整頓規范房地產開發銷售中介行為電視電話會議，要求各地重點整治房地產開發企業和中介機構壟斷房源、操縱市場價格等三類違法違規行為。相關部門嚴打之下，房地產中介亂象為何久禁不絕？

嚴躍進分析說，中介機構管理困難，很大程度上因為房屋買賣是個人行為，不像房企那樣容易被監管。“房東對房源的定價是自愿的，房源掛牌也沒有完善的信息審核，所以對二手房房源監管就比較難，中介恰恰是鉆了這個漏洞。”他說。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前房地產中介市場缺乏統一、規范的自律組織，涉及房地產經紀行業的法律法規可操作性也不夠強。此外，由于中介機構的注冊金要求較低，有效的審查和制裁機制缺失，也導致中介機構資質參差不齊，從業人員職業素養也較低。

業內人士認為，中介能夠在交易過程中“興風作浪”，跟交易雙方自我保護意識不到位有關。受訪者圖方便將房屋交由中介機構全權代理，購房者缺乏必要知識，不清楚各項收費的標準，在委托交易中處于被動地位。

張宏偉等專家建議，凈化市場還須施以重拳，首先要完善相關法律法規，加大對涉案房地產中介整治力度。可以適當采取取締營業執照等做法，淘汰市場中的“害群之馬”。

上海滬中律師事務所高級律師董敏華表示，二手房交易市場中消費者長期處于信息不對稱狀態，對中介機構又缺乏監管，應強化政府主導的免費服務平臺的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務平臺，下一步應該繼續完善服務功能，讓交易方式更自由，交易過程更透明。