開發商鉆政策空子“商改住”

北京住建委在檢查中還發現，林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號6個開發項目涉嫌將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳并銷售，目前這6個項目已被停止網簽。

北京市住房和城鄉建設委相關負責人表示，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。市住房和城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息。

記者在一家房地產網站上發現，有房地產中介在銷售上述新聞中提到的項目，記者與對方取得聯系后，對方表示，“那應該是很久以前發布的消息，我現在已經不做這個項目了”。

這家房地產網站顯示，這條銷售信息大約發布于五六天以前，對方對此表示，“可能是別人又重新發布了一遍”。

房地產中介青睞商住房，與北京市多年的限購政策有關。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，觀察2008年以來北京酒店式公寓的發展情況，可以看出市場規?？傮w處于擴大的態勢。在2008年供應套數為11511套，而到了2009年就上升到了22349套。經歷了2011年限購政策調整、2012年普通住宅市場復蘇的階段，到了2013年開始供應套數呈現出逐年攀升的態勢，說明限購政策下此類產品潛在的投資價值增加。2015年為29547套，到了2016年則為41739套。2016年供應套數創下了新高。總體上看，供應增加和市場銷售行情較好有關。而到了2016年下半年開始，北京對于酒店式公寓的購房政策和供地政策都開始收緊。此類政策效應在2017年前兩月得到了體現，即供應總套數僅為770套。

在商住房行情看漲的情況下，一些開發商也開始“商改住”。

記者發現，早在2011年，北京市住建委會同市發改委、市規劃委、市商務委及市國土局聯合出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，其中規定，2011年6月1日起，商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局，不能設立單獨的衛生間，開發商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產證。

但現實情況卻是，“商改住”現象屢禁不止。

北京一家施工單位的工程技術人員向記者介紹了一個“商改住”的事例，“本來按照規劃就是商業項目，驗收完成之后，甲方又開始一通改”。

“比如加隔墻之類的，然后開始作為住宅往外賣?！边@名工程技術人員說，“有些地方需要改結構再加固。這個應該是不符合規定的，規劃里應該寫清楚項目的用途，不能隨便改，是開發商鉆政策空子?！?/p>

在被問及“商改住”是否存在安全風險時，這名工程技術人員出言謹慎，“這個不好說，應該是沒什么風險，肯定不會塌”。（記者 杜曉 實習生 張佳欣）