新盤供應短期難突破

樓市雖然出現了一些冷熱分化，但優質的受追捧的房源數量太少，并不會對整體趨冷的樓市產生什么影響。樓市的整體供應也依舊保持在極低的水平。

從5月份取證情況來看，去年5月北京共有12個住宅項目取得預售許可，可提供住宅產品3751套；而今年5月截至21日僅有5個項目成功取證，新增住宅產品僅954套。

郭毅分析認為，自調控之后北京住宅市場成交持續處于低迷狀態。北京自3月份新政出臺之后，各類“查漏補缺”的措施仍在陸續出臺，近日又要求配偶或子女需具備購房資格才可單獨擁有產權。而從環京來看，近期河北保定在土地出讓當中規定，購房者取得不動產權證后10年內不得買賣，這一規定也被稱為“最嚴土地新規”。由此可以看出，全國范圍內樓市政策收緊趨勢仍在延續，而“候補”政策也依然充裕，嚴厲調控政策的打壓下，年內樓市的低迷狀況難現轉機。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，隨著樓市調控的從緊，政府現在對新房項目拿證和銷售有著嚴格的管理，價格過高、不合要求的項目在取證上存在一定難度。與此同時，限購、限貸從緊，首付比例和貸款利率提高，使得置業升級成本大幅增加，需求大幅減少。供需兩端的萎縮，使得北京新房市場持續在低位徘徊。

另外，價格方面也相對平穩，從5月取證的5個項目價格情況來看，其中北京壹號莊園與陽光城京兆府領證價格均在57000-79000元/平方米之間，翡翠公園在54000-79000元/平方米之間，而遠洋天著春秋與澤信公館則分別為75000元/平方米及77000元/平方米左右。

雖然受到預售價格管控的限制，取證項目價格基本都在8萬元以內，但大部分也都處于7萬元-8萬元之間的價格段。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，近兩年高價地使得中高端項目已成為新房市場的主力，而這部分項目受制于資金成本的壓力，推盤意愿相對更加強烈，因此這類中高端產品仍將在中長期內占據市場供應的主導。

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掐住源頭  銀行房貸仍未放松

從3·17樓市調控開始，已經兩個多月了，除了北京、上海等重點城市以外，越來越多的城市加入到房地產去杠桿的調控中。統計數據顯示，全國已經有60個城市超過160余次調控下，北京各種房地產政策也已經發布了20次，調控的力度可以說刷新了全國的歷史紀錄。尤其是房地產貸款的調控，自從去年年底開始收緊以來，信貸并未有絲毫放松的跡象。

北青報記者從房產金融服務專業機構偉嘉安捷了解到，銀行的房貸始終呈現出收緊態勢，這不僅體現在銀行的房貸利率方面，也體現在放款的速度上。尤其在進入二季度以來，各家商業銀行的放款情況相比一季度末期并沒有出現明顯的改善。今年由于信貸整體趨勢的從緊，各家銀行的放貸額度也一直趨于嚴格，但是不同銀行之間的放款情況也參差不齊。

偉嘉安捷分析師透露，不同規模的銀行放款的速度也不盡相同，但是大體都以從緊為主。目前接受的單子從客戶批貸到放款，最快的銀行辦理也需要在15—30天左右。

不僅如此，在近期市住建委網簽系統升級調整后，各家銀行對于內部批單的審查也是愈發嚴格。由于此前“京八條”的出臺明確了銀行從嚴審查的規定，對于購房人的收入流水、貸款情況、個人征信等核查都十分嚴格。此外，各家銀行將首套房利率調整為基準、二套上浮20%后，此前批貸后享受九折或九五折優惠的購房人利率仍然不變。

不過，據了解得知，目前公積金貸款的辦理節奏比較平穩，并未像商業貸款那樣明顯收緊。偉嘉安捷分析師透露，目前北京購房人在使用公積金貸款批貸并辦理完過戶后，平均的放款周期為12—20個工作日，因為公積金賬戶放貸的資金與銀行資金分設獨立，所以商業貸款的放款速度并未殃及到公積金貸款。此外，盡管公積金貸款的辦理和放款都比較平穩，不少購房人在首付提高到八成以后，也更多地開始使用公積金貸款。本版文/本報記者 李桁