商改住項目概念型房源降溫

較普通商品住宅的調控措施而言，商改住在一線城市的調控歷程可謂一波三折。3月26日，北京住建委發文稱，商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。受此影響，商改住項目成交量斷崖式下跌，全市日成交量在個位數到兩位數不等，甚至還出現零成交情況。

小曹2015年畢業后選擇留京，目前在一家國企金融單位就職，月薪在一萬元左右，老公目前是研究生在讀。由于雙方都沒有北京戶口，社保也不夠5年?！跋胫荣I不需要戶口和社保要求的商住房，只是想過渡一下，等將來有條件再換。”小曹對中國證券報記者說。

今年3月上旬，小曹夫婦決定出手位于朝陽區的某商住項目，“4.2萬元一平米帶精裝修，首付100萬元。地段可以，戶型也還不錯?！毙〔鼙硎?，看完樓盤后，夫妻倆當即交了5萬元定金。3月中旬，小曹夫婦去銀行辦面簽。3月26日，小曹小許去項目售樓處交付首付，當天就走完了網簽流程。“買完第二天，商住房就開始限購了?！毙〔鼙硎?。

而與小曹在同一單位的小王，今年三月份也打算買商住兩用房用作北京安家的過渡房。與小曹不同的是，小王夫妻看中了一套二手房，小王夫妻與房東簽訂了購房意向，由于二手房貸款和網簽比一手房更繁瑣，小王的房子在新政到來之前沒有辦好網簽。對此，小王夫婦十分懊悔，看著各地不斷上漲的房價，兩人決定回老家買房。而被小王夫妻視為幸運兒的小曹夫妻，面對不小的還貸數目也是倍感壓力?！白鳛槲覀冞@樣的剛需，能住上商住房是很幸運，但以后想要換成普通住宅，只有將現在的商住房賣掉，才能不占首套房指標。”

陳小姐是某上市公司中層管理人員，由于已經解決學區房等家庭剛需，陳小姐在2017年2月入手了位于大興區義和莊區域的某商住項目。陳小姐介紹，當時在該商住項目和位于朝陽區管莊區域的某樓盤二手普通商品房之間糾結，最終選擇出手該項目?！霸诶U納首付款的50%后，開發商同意可以分三次繳納剩余50%的首付款，且承諾可以在一定期限內無理由退款，并可以額外獲得10%的年化收益?！?/p>

3月28日，北京商住房全面限購后的第三天，該項目成為北京市建委首批被點名違規宣傳“商改住”的項目?！斑@些情況一出現，整個人就成了熱鍋上的螞蟻?！标愋〗銓χ袊C券報記者表示。由于擔心購買后無人接盤，也擔心居住條件得不到保障，許多業主開始通過咨詢律師、與開發商談判等手段解決問題。“整個4月都比較焦慮，開始托親朋好友打聽情況?！标愋〗惚硎?。

5月23日，北京市住建委通過官方微博“安居北京”發布《<關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告>的幾點說明》稱，已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。已購買的商辦類房屋，可出租且不限定出租對象；也可銷售但購房人應符合政策要求。

陳小姐表示，目前開發商已出臺了相關退款措施，也有部分業主愿意繼續入駐?！暗韧丝畹轿?，就不碰商住房了，將繼續挖掘普通商品房的投資機會?！标愋〗阏f。除了商改住、別墅等住宅類型外，記者在采訪中發現“學區房”、“環京房”等概念型房源，均出現了量價齊跌的現象。