“銀發(fā)經(jīng)濟”成香餑餑

世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問事業(yè)部副總經(jīng)理楊文斌曾預(yù)計，2025年~2040年，我國約有5000萬老年人需要通過專門的養(yǎng)老機構(gòu)來養(yǎng)老。按照目前每人每年5萬元的養(yǎng)老費用計算，整個市場產(chǎn)值有2萬多億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前重慶市場在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資額已逾300億元，遍及主城及璧山、長壽、江津、合川、南川、大足等周邊區(qū)縣。

“養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入比普通住宅高，要去做大量的適老化設(shè)計以及建設(shè)眾多相關(guān)配套。如果不掙高端的錢，中低端市場根本無法收回成本。”一位開發(fā)商說。

不少業(yè)內(nèi)人士坦言，就目前而言，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無論開發(fā)模式還是盈利方式等，都尚存諸多疑問和待解難題。養(yǎng)老地產(chǎn)“掙錢不太爽快”，投入巨大，卻收益緩慢。一位重慶本地開發(fā)商直言，許多養(yǎng)老地產(chǎn)實際還是住宅地產(chǎn)，或者在住宅建設(shè)基礎(chǔ)上，加上簡易的無障礙設(shè)施和醫(yī)療機構(gòu)的配套，就成了“養(yǎng)老地產(chǎn)”，使得“養(yǎng)老地產(chǎn)”淪為炒作概念，以便為競拍拿地、房屋售賣增加看點。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn)，涉及方面很廣，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護理、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)，以及日常起居呵護。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章，不只是房地產(chǎn)商賣房子那么簡單。

一系列的政策措施，讓人看到了中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的無限商機。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展較為分散，行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)并不完備，缺乏有效的行業(yè)準(zhǔn)入及退出機制，行業(yè)規(guī)范與監(jiān)管也相對薄弱。因此，在未來發(fā)展過程中，需要逐步出臺相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，從而使養(yǎng)老各行業(yè)能夠健康有序發(fā)展。

“以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條和養(yǎng)老產(chǎn)品服務(wù)進行‘互聯(lián)網(wǎng)+’改造的智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將迎來爆發(fā)增長期。”《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》指出，在老年人口數(shù)量激增、勞動人員持續(xù)下降、人力成本持續(xù)上升的背景下，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)整合養(yǎng)老服務(wù)資源，創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)模式，對于彌補養(yǎng)老服務(wù)短板、改善養(yǎng)老服務(wù)供給、提升老年人口生活品質(zhì)具有積極的現(xiàn)實意義。本報記者李國 實習(xí)生 陳有西