安居客房產研究院首席分析師張波對中新網記者表示，這次數據強調了“二三線城市新房房價環比漲幅明顯回落”，說明樓市調控效果已向三線城市進一步深化。從安居客對用戶的調研來看，7月購房者信心繼續呈現下跌態勢，購房者信心指數環比6月下降1.3%，是今年5月來連續第3個月下跌。

北京二手房價連續3個月環比領跌

二手房房價環比數據方面，北京已經連續3個月跌幅居前。另外，包括天津、石家莊、上海、廈門等城市二手房房價環比跌幅也較大，70城中共有11城二手房價環比下跌。

來自中原地產的數據顯示，北京二手房成交量已經連續2個月低于萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市場平均單套成交面積為97.2平米，相比前幾個月有明顯增加，反映出當前北京二手房市場成交結構中是以改善性需求為主。

“整體二手房市場的降溫，說明房東相對調低了市場預期。”嚴躍進分析稱，一二手房均呈現了降溫態勢，節奏也基本類似，但與一手房涉及回籠資金不同，二手房房價跟房東的房源利用有關。“伴隨近期租賃市場新政的層出不窮，不排除部分房東因看好二手房市場、在交易價格上會有所強硬。”

張大偉則堅持認為，北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，后續房價仍可能繼續下探。(完)