全國首套房平均利率創歷史新高

隨著房地產信貸的收緊,8月全國房貸利率繼續上升。日前,融360監測數據顯示,8月全國首套房平均利率創下歷史新高,達到5.12%,這是自2016年以來首次突破5%大關;相當于基準利率1.04倍,環比7月上升了2.47%,為連續8個月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

在被監測的35個城市首套房平均利率中,最高為5.39%,有鄭州、哈爾濱、石家莊。全國首套房平均利率最低的城市前三分別為上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。8月份北上廣深一線城市分布在4.83%—5.13%,北京首套房平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%,均已突破5%。

8月銀行房貸利率優惠越來越少,近乎消失。去年同期,全國優惠利率占比為85.93%,今年8月優惠利率占比為3.56%;環比上月的4.12%,下降了13.64%。

數據顯示,8月份全國533家銀行中,5家銀行提供9折優惠利率,9家銀行提供9.5折優惠利率,2家銀行提供9.8折優惠利率,3家銀行提供9.9折優惠利率。除上述提供優惠及停貸銀行(分支行)外,剩余銀行均無折扣,其中232家銀行執行基準利率,較上月減少132家;252家銀行執行基準利率上 浮,較上月新增126家,上浮趨勢較明顯。融360統計的533家銀行(分支行)中,有484家不再提供優惠利率,占比高達90.8%。

首套房首付方面,北京地區30家銀行中有22家銀行將首付比例上調至3.5成;貸款利率方面,北京地區個別銀行雖最低仍可申請基準利率,但銀行額度較為緊張,部分銀行執行首套利率基準上浮5%至15%。

在二套房方面,8月份全國二套房貸平均利率為5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,繼續保持穩中有升的態勢。與此同時,在全國35個城市533家銀行中,執行二套房貸利率上浮10%的銀行數占比為63.78%;執行上浮10%以上的銀行數占比為30.01%。其中,有11家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。

融360分析認為,隨著近來多地房屋租賃新政出臺,銀行資金面吃緊與市場剛需或將有所緩解,預計房貸利率或暫趨于穩定,不會再出現大幅上升的情況。(記者 程婕)