一、 將租賃合同作為典型合同的意義

民法典第703條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃是一種以一定費用借貸實物的重要經濟行為，具有節稅、降低交易成本、減少交易不確定性等重要意義。在復雜多變的日常交易中，租賃合同是日常生活中最常見的典型合同種類之一，因此也是民法典合同編規定的重要典型合同。以租賃合同作為典型合同，具有規范租賃交易行為、維護承租人、出租人等主體的合法權益的重要意義。

二、 租賃合同的主要內容

民法典對于租賃合同的內容作了具體的指引和規定，有助于指導當事人完善合同內容，推進合同的規范履行。民法典第704條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。這些內容應該在租賃合同中得到體現；同時，當事人也可以根據情況自行約定一些內容。因此，可以將租賃合同的內容分為必備條款和選擇條款兩類。

（一）必備條款

1. 租賃物的基本情況。租賃物是出租人、承租人權利義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。為避免爭議，在租賃合同中應對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

2. 租期條款。在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期。一般財產租賃合同都要明確租賃期限，未約定租期或約定不明的，視為不定期租賃，出租人可隨時解除租賃合同。

3. 租金條款。在租賃合同中，明確約定租金的支付方式和租金支付時間。倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異。租金的規定，是租賃合同與其他合同的主要區別。

4. 維修責任條款。在租賃合同中，應對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

（二）選擇性條款

1. 轉租條款。在合同中可以根據情況，約定承租方是否可以轉租。

2. 保證金條款。租賃合同訂立時可以約定，承租方在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時約定保證金退還的條件。

3. 妥善保管責任條款。在租賃合同中，可以明確約定，承租方如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失，應承擔的賠償責任。

4. 其他事項。在租賃合同中，可以根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等加以明確約定。 

三、 租賃合同雙方的義務

租賃合同雙方的權利義務，是民法典租賃合同部分的主要內容。

（一）出租人的義務

1. 交付租賃物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。

2. 在租賃期間保持租賃物符合約定用途。出租人有保持租賃物的法定或者約定品質的義務。

3. 定期進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態。因沒有及時維修而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。

（二）承租人的義務

1．支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。

2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協議來確定；不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定；仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。

3．妥善保管租賃物。承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，造成租賃物毀損滅失的，應承擔損害賠償責任。

4．不得擅自改善和增設他物。承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。

5．通知義務。在租賃關系存續期間，出現租賃物有修理、防止危害的必要，或其他依誠實信用原則應該通知的事由，承租人應及時通知處租人。

6．返還租賃物。租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。

四、 簽訂租賃合同的注意事項

１、 租賃合同的租賃期限為六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2、 土地使用權的租賃，應當依法辦理登記。

3、 房屋等其他租賃合同依有關法律、法規應辦理登記的應向有

關機關辦理登記。