地方政府年底沖刺　開發商入市抄底

　　上海易居房地產研究院4日發布的土地市場研究報告指出，10月，包括北上廣深在內的10大典型城市土地成交量價環比均有明顯提升，尤其是四大一線城市土地市場升溫明顯。業內分析認為，受到央行發布“9·30新政”以及中央表態穩定住房消費等因素影響，樓市信心得到一定提升的同時，利好信號也傳遞到了土地市場。一方面，地方政府希望通過加快推地增加財政收入；另一方面，具有資金實力的房企也開始抄底土地市場，預計后兩個月土地市場成交仍會有所增長。

　　行　情　　一線城市土地升溫

　　近日，北京市土地整理儲備中心出讓公告信息顯示，即將出讓的海淀區西外太平莊村2號地（原星竹園），起始價為6億元，而地塊規劃建筑面積僅為16136平方米，業內據此估算，該地塊起始樓面價將超過3.7萬元/平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，太平莊地塊位于核心城區，周邊配套成熟，加上地塊體量不大，總價門檻不高，預計將吸引眾多企業爭奪，“樓面價肯定將超過6萬元/平方米。”此前，北京掛出的起始單價最貴的朝陽區孫河地塊，起始樓面價達到3.5萬元/平方米，該地塊最后因無人競價而流拍。

　　記者注意到，北京土地市場近日行情高漲。11月2日，北京成功出讓3宗土地，當日出讓金收入超過80億元。中原地產市場研究部的統計數據顯示，年內北京的土地出讓金收入已經達到1861.67億元，超過此前歷史最高年度記錄——2013年全年的1821.81億元。

　　張大偉告訴《經濟參考報》記者，“按照目前土地市場形勢，2014年全年，北京土地市場的出讓收入有望首次突破2000億元。”事實上，10月以來，包括北京在內的一線城市土地市場升溫明顯。

　　中原地產的統計數據顯示，10月全月一線城市土地成交地塊合計27宗，成交規劃建筑面積為293.96萬平方米。雖然受國慶長假影響，成交面積低于9月，但成交均價則創造2014年1月以來最高點。其中，住宅用地成交9宗，平均樓面價達到15906元/平方米，創造了歷史上單月最高紀錄。

　　“整體來看溢價率有所上行，一線城市土地市場10月以來出現復蘇跡象”。張大偉分析認為，一線城市土地市場整體成交依然活躍。“一線城市土地市場依然維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企更加扎堆一線城市，在這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。”

　　易居研究院的數據顯示，10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米，環比上升34%，同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低于去年同期，但成交均價出現較大幅度的提升。

　　中國指數研究院的最新統計數據同樣顯示，眾多優質地塊入市帶動一線城市交易市場熱度回升，土地樓面均價同環比上漲明顯。此外，10月份地塊成交總價排行榜單前十名中，一線城市包攬三甲，榜單總額同比增加。這份榜單中，深圳以今年首宗入市宅地的46.8億元總價位居首位，北京共有4地塊進榜，地塊成交價均超過20億元，高于去年同期水平。