預　判　　抄底企業仍將增加

　　易居研究院研究員亢亞娟分析認為，10月，10大典型城市土地成交均價為4140元/平方米，環比增加15.8%，同比增加40%，環同比均出現較大幅度提升與出讓土地質量較高有關。

　　不過，亢亞娟同時指出，今年以來，雖然房價出現下跌，但多數城市的土地出讓底價并未回落，甚至還有城市上調底價。“尤其是一線城市，當前房冷地熱的現象較為罕見”。

　　中指院方面則分析認為，央行發布“9·30新政”，中央表態穩定住房消費，隨著一系列利好政策的推出，全國樓市逐步回溫，房企拿地積極性也在提升。

　　記者了解到，樓市利好政策的確在向土地市場傳遞。在中央釋放“穩定住房消費”信號的次日，蘇州發布相關通知，降低公積金貸款條件。同日，杭州也發布通知，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應等多方面意見，促進杭州房地產市場穩定健康發展。

　　中指院表示，未來土地市場諸多政策同樣值得期待。其中包括：同地同權同價的土地供應市場，在保護好耕地紅線的同時，加快集體土地入市試點；加大對已供土地的監管力度，盤活土地存量，提高土地利用水平；以及完善土地招拍掛制度，合理分配土地收益，促使地方政府擺脫土地財政發展模式等。

　　對此，張大偉告訴《經濟參考報》記者，隨著房地產市場各類利好政策的出現，部分企業可能進入土地市場以期抄底。他分析指出，10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別有拿地動作。事實上從9月開始，包括萬科、遠洋等企業已經連續多次出手拿地。“從目前市場趨勢看，抄底企業將有所增加”。

　　針對一線城市的土地市場,張大偉表示，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現企穩跡象，在這種情況下，房企再次進入土地市場。隨著各類利好政策的出現，四季度抄底企業可能進一步增多，部分熱點地塊，競爭局面將比三季度更為激烈。

　　亢亞娟也告訴《經濟參考報》記者，從整個房地產市場形勢來看，在利好政策影響下，整體表現有所反彈。對后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動土地成交。此外，資金實力較為雄厚的企業遇到好的購地機會仍會積極出手，這些因素可能會使未來土地市場成交量進一步提升。