上周五，財政部、國稅總局、住建部聯合發布通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

對于剛需和改善性需求者，稅收優惠還是很誘人的。這一惠政，一線城市只享受第一條，后邊兩條不適用。這也凸顯政策面主要是為了給二三四線城市釋放去庫存壓力。

可惜定向目標市場的反應遲鈍，依然是一線城市反應積極。這意味著，中國樓市分化嚴重，對于嚴重過剩的三四線城市而言，再好的政策也難以催化其購房需求。對于需求從未冷過的一線城市而言，哪怕是些微的政策利好，都能激發人們更高昂的購房熱情。

這給樓市去庫存設置了相當的難題。6.9億平方米的樓市庫存，主要集中在消費力停滯的三四線城市。這些城市的庫存壓力，不僅僅是房子賣不出去，還有開發商和地方政府曾經合力推升的開發高杠桿，以及牽涉到的購房者安居夢斷和高企的家庭債務。除了樓市存量已經遠遠大于市場需求，這些城市的人群還源源不斷地流向一二線城市。因而，這些城市的房子既無現實消費的基礎，更無未來消費的潛力。

讓農民買房？這似乎是消化三四線城市樓市庫存的好辦法。但問題是，農民外流的城市趨向也是一二線城市為主，即使在三四線城市落戶，憑其現在的收入農民也買不起房。即使農民就地購房入戶，三四線城市能夠提供更好的工作、學習和教育資源嗎？

樓市庫存是一個經濟周期市場失衡的結果。糾偏市場，優化結構才是治本之要；去庫存是不能理想主義的。（張敬偉）