強闖者涉嫌非法侵入

中介孔經理稱，雙方在簽訂合同之前，他也去咨詢過開發商，得知過四五個月就能辦理產權證，他這才讓雙方簽訂合同，沒想到房子遲遲辦不了產權證。在復地東湖國際小區，他經手的這種房子有3套，目前就鄭女士和林先生存在糾紛。“因為不知道什么時候能辦證，我們現在都不接這種房子了。”

昨日，記者多次撥打林某的電話，無人接聽。鄭女士提供了此前她和林某、中介朋友協商時的錄音資料。

錄音當中，林某稱現在交200萬元已經不行了，因為他的損失太大。鄭女士則表示，房子不能辦證和過戶，雙方都是受害者。

錄音資料中，林某聲稱那是他的房子，要求鄭女士一家搬走。

林某是否有權利進入鄭女士所住房屋，更換門鎖并清空家當呢？

湖北典恒律師事務所陳亮律師認為，雙方簽訂了合同，合同就是有效的，如果哪一方對合同有異議可以向法院訴訟。

目前，該房屋尚不能辦理產權證，從法律意義上來說該房屋還屬于開發商所有。即便是該房屋屬于林某的岳母所有，哪怕是出租給鄭女士，在其租用房屋期間，房主也無權私自進入房屋。按照目前情況，鄭女士占有并使用該房屋，并且正在走正常的法律程序，他人撬掉門鎖騰空家當的行為涉嫌非法侵入住宅。

目前，警方在調查此事。

購買二手房比新房更復雜，給大家幾點購買二手房的建議，希望大家在購買二手房時少走一點彎路。

買二手房的七大注意事項

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1、 確定好房產的權益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、 明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

3、 一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態；房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。

4、 觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務。

5、 簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、 明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、 選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。導致在購買二手房的過程中出現違約，不愿過戶的現象出現。