中新網(wǎng)北京4月22日電 (種卿)日前，由于溫州市區(qū)部分住宅土地使用權(quán)續(xù)期事件的持續(xù)發(fā)酵，將曾遇到“土地證續(xù)期”事件的青島、深圳等地也重新推上輿論的風(fēng)口浪尖，引發(fā)公眾對(duì)“土地證續(xù)期”話題的高度關(guān)注和深入探討。有專家表示，住宅土地使用權(quán)到期如未補(bǔ)交相應(yīng)出讓金，不會(huì)影響業(yè)主居住。由于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的最高期間是70年，專家建議地方政府可以有所作為，對(duì)沒(méi)超70年期限的，可約定自動(dòng)續(xù)期，補(bǔ)交的出讓金差價(jià)按照出讓土地使用權(quán)當(dāng)時(shí)的出讓金價(jià)格計(jì)算。

多地先后遇“土地證續(xù)期”問(wèn)題

青島“撞限房”照常租售 深圳續(xù)期需補(bǔ)交地價(jià)

近期有關(guān)“溫州土地證續(xù)期需繳數(shù)十萬(wàn)出讓金”的報(bào)道，引發(fā)大眾對(duì)“住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的廣泛關(guān)注。

不過(guò)，這一消息很快被溫州市國(guó)土局否認(rèn)。“‘土地證續(xù)期需繳數(shù)十萬(wàn)元’系誤讀”，溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清17日稱，溫州始終都沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法，因?yàn)檎哌€沒(méi)出。

根據(jù)2007年國(guó)家出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，將自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，并無(wú)“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定。物權(quán)法對(duì)住宅土地證的續(xù)期是否應(yīng)該繳費(fèi)，并未做任何規(guī)定。

然而，因?yàn)闇刂萃恋刈C續(xù)期的事件，此前發(fā)生過(guò)相似事件的深圳、青島等地也再次成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，在相關(guān)處置方案正式出臺(tái)之前，深圳、青島等地的“撞限房”又是怎樣的生存現(xiàn)狀呢？

青島黃島區(qū)阿里山小區(qū)號(hào)稱全國(guó)首例“住房土地使用權(quán)到期房”。據(jù)媒體報(bào)道，該小區(qū)一期住宅的土地使用權(quán)在2011年已經(jīng)到期，而該小區(qū)業(yè)主王先生最近依然能夠正常出售房子。他回憶稱，所購(gòu)房屋于1994年左右建成，土地使用權(quán)只有20年，“到期后，當(dāng)?shù)胤抗芩部梢赃^(guò)戶、交易，只是可能會(huì)貸不了款。”

深圳則成為首個(gè)對(duì)此發(fā)布解決辦法的城市，4月19日發(fā)布《有關(guān)深圳市土地使用權(quán)續(xù)期有關(guān)規(guī)定的說(shuō)明》。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表示，首次集中出現(xiàn)國(guó)有土地使用權(quán)期滿的問(wèn)題還要追溯到2004年，為妥善解決不滿70年的土地使用權(quán)延期問(wèn)題，決定對(duì)于土地使用年期屆滿的房地產(chǎn)，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交低價(jià)簽訂土地出讓合同，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。