住宅土地證到期是否會影響業主居??？

專家觀點：業主有權繼續居住 補交差價應按出讓時地價算

按照國家規定，房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久；而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。根據物權法規定，住宅建設用地使用權最高為70年，屆滿后自動續期。

也就是，“到期續費”問題只存在于“土地使用權”一方，但是，如果土地使用權到期未補交相應出讓金會不會影響業主居住呢？

“就算土地使用期滿自動續期后，業主沒有交費，也仍然有權利居住，政府不能強行收回土地，更不應重新簽訂土地出讓合同”，著名法學家江平在接受新京報采訪時指出，繼續使用期滿的土地在房屋轉讓的時候就會受限；卻并不會影響民事權利，在權利上，業主仍然享有房屋所有權。

至于收費標準，現有“基準地價”的概念確實是普通居民疑問較多的地方。深圳規定，續期補交地價數額為相應用途公告基準地價的35%，其中的基準地價以“2013年公布實施的公告基準地價”為準。

在楊立新看來，“對于沒有達到70年最高期限需續期至70年的，具體出讓金差價的計算，應當按照出讓土地使用權當時的出讓金價格計算?！奔串敃r70年期限出讓金價格是多少，20年或者其他期限的出讓金與其相比，差額是多少，就應當補交多少出讓金?？紤]到畢竟取得使用權的當時應當繳納而沒有繳納其余年限的出讓金，因此，在補交出讓金時，應當計算相應的銀行貸款利息，由業主負擔。

談及土地使用權超過“70年后”，住宅建設用地使用權人在續期時，是否要繼續繳納土地出讓金的問題，楊立新提出了兩個建議：一是免費，將利益讓給業主，也就是讓給人民；二是費改稅，不再收取出讓金，而是對永久性的住宅建設用地使用權，權利人向國家繳納稅金。(完)