堵·效果

換房者認為“可以緩一緩”入市

“以前的樓市調控跟這輪比起來就像是狂風暴雨對毛毛細雨，對各種漏洞的封堵解決了此前‘上有政策、下有對策’的問題，對假社保、假離婚等問題進行了精準打擊。”北京一名房地產中介人員對北青報記者表示，3·17樓市新政后一系列措施對房地產從業人員的影響是巨大的，業務量直線往下掉。以前打擦邊球的業務現在都不能碰了。

據市住建委方面的數據，調控之后的第一周，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發布前9天，下降了13.4%。第一周的數據目前也正在統計，預計結果將反映調控的真實效果。

在3月26日北京商辦類物業調控出臺后，商辦市場在新政后3天網簽量只有個位數，只有位于通州的個別項目企業簽約5套，另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業購買，因為符合企業購買，其他北京所有項目全面冰凍。

在二套房實施“認房又認貸”的情況下，以房換房的改善型需求受到的影響是最大的。在新政下，他們的首付款和月供雙雙增加。實際上，本輪樓市的快速上漲很重要的一個因素是換房者的集中爆發。

北青報記者了解到，3·17樓市調控新政出臺之后，許多換房者已經打消了這個念頭。“估計房價再暴漲的可能性不大，應該可以緩一緩了，”有業主稱。

一家房地產機構分析稱，本輪密集樓市調控遏制住了樓市的虛火，大家開始冷靜下來。購房客戶普遍轉入觀望態度，惜售業主轉為考慮出手，在途交易跳價毀約等情況減少。多家房地產研究機構表示，北京房價有望回落，這一輪樓市快速上漲或許已經進入周期尾聲。

疏·計劃

今年將累計銷售自住房1.5萬套

相對于本輪樓市調控系列“堵”的措施，加大商品房土地供應，增加自住房的供應則是體現了政策“疏”的一方面。

北青報記者提前從市規土委獲悉，一季度北京全市已供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

北京市規土委表示，將通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場預期，維護市場平穩健康發展。

除了住宅用地供應量的大幅增長，今年住宅用地的供應結構也更為合理。市規土委相關負責人介紹，今年一季度北京繼續采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應比例。有專家認為，北京商品住宅供地的新思路，體現了限定未來商品房銷售價格，這不但有利于引導土地市場健康發展，而且還對將來商品房市場起到良好的引導作用。

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創新，今年自住房用地的供應力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規模約87萬平方米，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

昨日，北青報記者獲悉，為進一步籌集自住房房源，市住建委將部分剩余限價商品房約8900套統一收購后，轉化為自住房對外銷售。目前首批轉化房源約1282套，已經由市保障房中心收購，近期接受社會申購。另有去年已供地未銷售自住房約6000套，今年累計銷售將達到1.5萬套。

本組文/本報記者 朱開云 供圖/東方IC